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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆合併拍賣/共2戶◆
◆門牌：❶港東路56-3號1~2樓❷港東路56號3樓
◆主建物：71.06坪
◆附屬：10.25坪
◆公設：4.11坪
◆增建：36.15坪
◆土地：51.36坪
◆土地現值【住宅區■114年公告現值：19600元/㎡】【零售市場用地■114年公告現值：17007元/㎡】【道路用地■114年公告現值：19600元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：❶所在1~2樓/總樓層2樓❷所在3樓/總樓層5樓

◎增建36.15坪
◎交通動線：位於港東
◎投資房地產，就是要透天
【法院筆錄】●點交情形→詳如備註●
1‧本件標的（728建號、暫編943建號）於民國113年8月6日查封時，債務人兒子林○彬在場，據其稱屋內由其與家人使用，債務人並無住居於此，據地政人員表示有鐵皮加蓋增建（即943建號建物）；另（328建號、暫編942建號，債務人在場稱目前由其自行居住，屋內有神明桌，未出租他人，另地政人員表示有增建（即暫編942建號建物）。且依債務人兒子林○彬表示表示與新北市萬里區港東56之3號房屋相連之磚造房屋乃鄰居加蓋，請應買人注意此部分非拍賣範圍。是本件標的僅就328建號、暫編942建號建物部分為點交、其餘標的均不點交。又621地號土地依地政人員指界稱乃為門牌號碼新北市萬里區港東56之3號房屋前方磚牆房所座落土地。此外，依鑑價報告記載：628-2地號土地依都市計畫法劃定為道路用地屬公共設施保留地之土地，移轉時不課徵土地增值稅；621地號土地屬都市計畫內零售市場用地、622、628、628-1地號土地屬都市計畫內住宅區。
2‧本標內暫編942、943建號建物，均係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。另本標暫編943號建物有一部座落新北市萬里區海洋段631地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理。依新北市政府違章建築拆除大隊113年9月27日新北拆任一字第1133229045號函略載：56之3號2樓違建現況屬頂加1層、既存違章建築、拍照建檔列管；56號3樓違建現況屬水平增建違章建築、違建位置（其他：法定空地）、既存違章建築、拍照建檔列管等語。《拍賣抵押物/可通訊投標》

※無人買受時，酌減15%估算，概以執行單位公告為準
第一拍01/22底標價：1443萬
第二拍02/19底標價：1227萬
第三拍03/19底標價：1044萬
第四拍07/23底標價：835萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)