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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：永吉路459巷7弄15號
◆主建物：22.54坪(1樓： 7.51 坪/ 2樓： 7.51 坪/ 3樓： 7.51 坪)
◆增建：7.51坪(3樓： 7.51 坪)
◆土地：7.56坪
◆土地現值【第三種住宅區(特)(遷)■114年公告現值：381000元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在1~3樓/總樓層3樓
◆房屋朝向：朝南

※注意：1、2樓中間及2樓均有夾層

◎透天店面
◎增建：7.51坪
◎交通動線：位於五分埔內，松山站，交通動線四通八達
◎捷運站：G19松山站(550公尺)
◎公車站牌：松山車站(松山)
◎生活機能：五分埔商圈，臺北成衣批發的中心、商品多元化，吸引許多批發客前往採購
◎鄰近學校：雙永國民小學、永吉國民中學
◎公園綠地：五分埔公園
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧本件拍賣標的1359、2032建號建物鄰近松山、後山埤捷運站商圈，無地下室；現出租予第三人童O涵、童O宏使用，系爭建物依謄本所載有3層樓，1、2樓中間及2樓均有夾層，惟地政人員表示非屬增建，屋內有內梯可直接通往頂樓；標的2032建號建物即第四層增建部分。目前系爭建物之1、2樓由承租人經營「OOPS」服飾店迄今，3樓以上未使用；據承租人陳稱每月租金2萬元，整棟樓皆可使用，租期依租賃契約所載至104年8月24日止，最後一次給付租金是112年9月25日，之後就沒再付，目前是以押租金扣抵租金；另系爭建物無其他足以影響交易之特殊情事。地號656-37地號土地使用分區為第三種住宅區(特)(遷)。
2‧本件係拍賣標的1359、2032建號建物所有權全部，惟建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交；另2032建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處113年1月24日北市都建查字第1136010552號函所示，標的2032建號建物為整幢違建，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證；惟日後仍恐有被拆除之風險，請投標人注意。
3‧本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用及本件執行債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。《給付夫妻剩餘財產分配差額》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍06/18底標價：3668萬
第二拍未定底標價：2935萬
第三拍未定底標價：2348萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)