【法院筆錄內容】

1‧本件拍賣標的215建號建物據本院現場履勘時在場人范O魁稱現由其與范O霞(即建物共有人姐姐)居住使用，三、四樓為增建，浴室有嚴重漏水，建築鋼筋外露，無車位，另經113年4月3日地震後，因集水管破裂，故僅二樓有熱水，一樓及三樓只有冷水；據債權人陳報，一至四樓天花板龜裂、有漏水情形。二、三樓皆無室外梯，皆須經由一樓室內樓梯出入，三樓增建部分須經由二樓室內樓梯才可到達；標的1735建號建物依謄本註記其中37.41平方公尺占用鄰地，惟其占有使用權源由拍定人自行解決，標的191地號不在本件拍賣範圍內。至建物使用土地之權源，建物共有人具狀陳報稱建物占用國產署所有之土地是無權占用，上情請應買人注意。

2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年12月12日北市消調字第1133046316號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；經核能安全委員會113年12月13日核輻字第1130019011號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局113年12月15日北市警萬分刑字第1133062617號函覆，未能提供該址是否有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年12月16日北市都建使字第1136054801號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。

3‧拍賣之1735建號建物是二、三及四樓增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；二樓頂為既存違章建築，列入分期分類處理，列管拆除；二樓頂第2層為垂直增建違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。

4‧本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

5‧拍定後不點交。

《分割共有物(變價)》

【保證金】

318.6萬

【拍賣履歴】

一拍底標價格1593萬

二拍底標價格1274.4萬

三拍底標價格1019.5萬

四拍底標價格815.6萬



【焦點法拍履歴】

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🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析

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