地址：台北市松山區南京東路五段251巷32弄15號3樓

拍賣日期：民國114年11月26日（三）

拍次：第1拍

底價：4,036萬元

保證金：807萬元（以20%計）

每坪單價：約88.06萬元（以總坪數45.83坪計）

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【物件資訊】

類型：集合住宅（整層住家/辦公空間）

社區名稱：無（整棟五層公寓）

樓層：3樓／地上5樓

屋齡：約51年（完工於民國62年12月）

建物坪數：總坪數45.83坪

－主建物：40.61坪

－附屬建物：5.22坪

土地持分：13.37坪

車位：無車位配置

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【法院公告重點】

📌法院案號：【未提供】（依淘屋網刊登）

📌拍賣類型：變價分割共有物，全戶拍賣後「點交」

📌現況：屋內無人居住，無出租，已斷電、堆放雜物

📌經政府各機關函覆查詢，無海砂、輻射、非自然死亡、震損、火災等特殊情況

📌土地分區：第三種住宅區（679～682地號）

📌共有人享有優先承買權（依民法第824條規定，如2人以上抽籤決定）

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【生活機能與地段優勢】

🚉捷運南京三民站步行約5分鐘

🏫學區：西松國小、西松高中生活圈

🛒鄰近家樂福、7-11、美廉社、全聯，生活便利

🌳公園：安平公園、西松公園休憩便利

📈地點位於南京東路五段靜巷內，兼具交通、生活與環境品質，適合自用、辦公或資產配置

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【優勢摘要】

🔹法拍稀有45坪整層三樓物件

🔹拍定後「全戶點交」，具立即使用價值

🔹一拍底價4036萬，單價僅88萬／坪，低於周邊實價行情

🔹屬變價分割程序，共有問題處理簡化

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※本案資訊僅供參考，實際拍賣結果與點交情形請依法院公告及現場查勘為準。

※委託後將提供完整法院筆錄、點交應對策略與法拍流程輔導。

※經紀業：財欣不動產顧問管理有限公司

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