【法院筆錄內容】

1‧1286建號建物係坐落於193之1地號土地經本院現場查封，於114.4.22偕同警方至現場，由許先生開門，稱其為債務人之子，表示房屋由其與妻小居住使用，並自稱房屋無影響交易之情事；另據債權人陳報房屋由債務人及其子居住；拍定後點交。

2‧193地號土地據地政人員指界稱，係作為門牌號碼南京東路三段194巷8、10、12、12之1、14、16號之基地使用，土地使用分區為第三種商業區。本件拍賣193地號土地應有部分，應與193-1地號及1286建號併同移轉，土地共有人無優先承買權，拍定後不點交。

3‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋。經臺北市政府中山分局派員查訪是否曾有非自然死亡情形，在場人表示不清楚；經鑑價機關查詢臺灣凶宅網未有本件標的房屋地址，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。

《拍賣抵押物》

【保證金】

610萬

【拍賣履歴】

一拍2025/08/13底標價格3050萬

二拍底標價格2440萬

三拍底標價格1952萬

四拍底標價格1561.6萬



【焦點法拍履歴】

👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營

🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析

💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成

🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估

🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費



🏢鑫創資產管理有限公司

顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號

連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號

更多物件☞焦點法拍

經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號