南崁交流道旁乙種工業區廠房

面積為謄本加增建面積

產業聚落核心地段，運輸流通最佳選擇

物件特色與優勢

地理優勢：緊鄰國道一號南崁交流道、南山路、長興路，鄰近桃園國際機場與機場捷運，連接全台關鍵產業園區。交通四通八達，流通運輸零時差。

完整產業鏈聚落：位於南崁工業區乙種工業用地，聚集電子、高科技、傳產、物流與倉儲業，區域集群效應明顯，供應鏈反應靈敏效率高。

廠辦二合一：提供廠房約850坪、獨立辦公宿舍約150坪，總使用空間達約1000坪，大腹地可容納聯結車及多貨車進出卸貨。

營運規格完善：面寬36米、進深18米、首層挑高4.3米(標準層3.4米)、載重力強、380V三相電、備有貨梯、單面卸貨專區等，可符合物流、製造、組裝等高效率需求。

彈性運用空間：可合法公司設立、可調整隔間、租售皆可、屋主自售(無租約負擔)。

可立即入駐：現況屋主自售，隨時可看屋，配套完善，符合即刻擴廠或進駐需求。

產業鏈與區域發展

南崁工業區是北台灣物流、科技、製造核心，擁有780家企業、22000個以上就業機會。完整供應鏈涵蓋電子、五金、食品加工、倉儲物流等，產業轉型動能強。

交通網含國道1/3號、桃園捷運、台一線鐵路，物流配送24小時無阻。

區域內設有專業物流倉儲園區、貨運中心、貨櫃堆場，電商、冷鏈、出口型企業搶進佈局。

物件基本資料
項目數據備註用途分區乙種工業區可工廠及公司登記

土地／建物面積土地500坪、建物約1000坪廠區850坪+辦公/宿舍150坪

層數/屋齡樓高約3.4m(首層4.3m)/屋齡40年



進深／面寬／路寬進深18m/面寬36m/臨8米路貨車、聯結車方便進出卸貨

投報率約3%提供詢問

價格(總價)27300萬



每坪售價27.3萬/坪【區域行情：37~45萬/坪】

每坪租金【無附約／可議】【區域行情：每坪396~749元】

地區成交紀錄與行情指標

近期南崁乙工廠房出售行情約37萬~45萬/坪，高指標物件達45萬/坪。

出租行情約每坪396~749元/月，全新RC結構廠房租金約378坪15萬，中型廠房約230坪租金24萬。

本案價格優於區域高點，腹地寬敞，獨立廠辦配置，極具性價比優勢。

適合產業

製造業（電子零組件、金屬加工、精密機械、食品物流）

物流及倉儲（第三方物流、冷鏈、快遞分撥中心）

電商產業、出口型貿易公司

高效率生產及分撥需求之企業總部

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【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非銷售標的物件照片】

【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】

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103年新北經字第002900號經紀人：許欣如