| 房屋基本資料 |
| 案名 | 板橋區國泰街｜套房有增建｜近板橋火車站、運動中心 | 案號 | 113速159559 114/9/24(三)14:30 |
| 地址 | 新北市板橋區國泰街70號5樓-27 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售760萬售609萬 |
| 房屋類型 | 法拍公寓 | 總登記坪數 | 7.44 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 48年 |
| 每坪單價 | 81.85萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第2拍 部分點交
開標日期 : 2025/9/24(三)14:30 |
| 建物所在樓層 | 5樓/共5樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧拍賣標的經法院查封時，第三人在場表示：現由其所租賃使用，租期自110年12月3日起至111年12月2日止。嗣經本院再為履勘時，建物及頂樓加蓋部分均無人居住、使用。頂一層旁有一鐵門直通5樓建物，頂二層有內梯直達5樓。而建物門首張貼有停水通知單。本件拍賣標的除拍賣應有部分不點交外，建物部分點交。
2‧6292建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
3‧本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至113年10月22日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
4‧關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6‧本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
7‧本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，本院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。
8‧刊登於網站之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《清償債務》
【保證金】
121.8萬
【拍賣履歴】
一拍2025/08/27流標底標價格720萬
二拍2025/09/24底標價格609萬
三拍底標價格486.4萬
四拍底標價格389.1萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 7.44 | 土地登記總坪數 | |
| 主建物坪數 | 7.44 | 停車位坪數 | |
| 增建坪數 | 20.26 |
| 周邊環境 |
| 生活機能 | 國泰市場 | 鄰近交通 | 近板橋火車站、高鐵站、捷運站、客運站 |
| 鄰近地標 | 板橋火車站、板橋第一運動場 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 板橋 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |