| 房屋基本資料 |
| 案名 | 板橋區漢生東路｜公寓四樓｜近捷運板橋站、新板特區 | 案號 | 114和73508 114/9/8(一) 14:30 |
| 地址 | 新北市板橋區漢生東路73巷28號4樓 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售1398萬 |
| 房屋類型 | 法拍公寓 | 總登記坪數 | 24.12 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 47年 |
| 每坪單價 | 57.96萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 部分點交
開標日期 : 2025/09/08(一) 14:30 |
| 建物所在樓層 | 4樓/共4樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 未知 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件標的於假扣押查封時，4樓現場債務人之父親池O利在場，稱債務人居住在加蓋之5樓，4樓由債務人之父親與家人居住，3房2廳1衛，無其他影響交易情事。5樓增建，債務人之妻在場稱債務人不在，目前由其與債務人及小孩居住，室內1房1廳1衛，因有小孩不便入室內，擇期測量。另經執行人員會同債權人代理人、地政人員、警員進行現場測量，無人應門，請鎖匠開鎖，並請地政人員就增建部分測繪(廚房及前陽台增建)，將鎖回復原狀。5樓增建無人應門，請鎖匠開鎖，警員檢視室內房間有1人在睡覺，呼喊後仍不出房門，室內1房1廳1衛，無其他影響交易情事，請地政人員就增建部分測繪後，將鎖回復原狀。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。4樓頂加(即5樓)增建未登記建物部分點交。4樓建物非債務人占有使用不點交。
2‧本件14271建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1133207717號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
4‧經本院函詢新北市政府警察局板橋分局、新北市政府消防局、新北市政府工務局，查本件標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災報案、建物內有非自然死亡等相關資訊；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
《清償票款》
【保證金】
279.6萬
【拍賣履歴】
一拍2025/09/08底標價格1398萬
二拍底標價格1118.4萬
三拍底標價格894.7萬
四拍底標價格715.8萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 24.12 | 土地登記總坪數 | 9.3 |
| 主建物坪數 | 19.84 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 4.28 | 公共設施坪數 | |
| 增建坪數 | 20.65 |
| 周邊環境 |
| 生活機能 | 板橋火車站、高鐵站、捷運站、客運站、新北市政府、站前廣場、大遠百、新板特區、板橋第一運動場 | 鄰近交通 | |
| 鄰近地標 | | 公園綠地 | 板橋第一運動場 |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 板橋 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
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| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |