■案件內容介紹
公告案號：
114午7073
公告地址：
台北市萬華區西園路二段372巷3弄54號5樓
公告建坪：
權狀坪數：23.53坪
使用坪數：41.36坪【主建物：20.23坪；附屬：3.30坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：17.83坪】
完工日期：68.01.19
公告地坪：6.49坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/09/22【1294萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1036萬】→時間未定
第3拍000/00/00【829萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
5+6層/共5樓
鄰近學區︰
雙園國小.萬華國中
鄰近交通︰
步行至萬華火車站19分鐘。
和德里公車站38多線公車。
案件介紹︰
南萬華西園路二段一帶發展已久，社區較老舊，成為北市「撿便宜」
首選。
西園路二段與環河南路三段交接處近河堤、鄰快速道路。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物(變價)》
1.查封時敲門無人回應，經鎖匠開鎖入內，現場為3房2廳1衛之
住宅，再至5樓頂層現場查封時，敲門亦無人回應，經鎖匠開鎖
入內，債務人陳O儀在場稱頂層為2房1衛之住宅，5樓及頂層皆
為其與家人居住使用，並表示無海砂屋、輻射屋、地震受創、火
災受損及非自然死亡，但於颱風天時牆壁會滲水。本件拍定後依
現況點交。
2.2947建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕
持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經建管處列為防火
巷巷道水平增建違章建築，為既存違章建築，並列入分類分期處
理，列管拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應
買人注意。
3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com