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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：星文二街32號
◆主建物：39.52坪
◆附屬：6.94坪
◆增建：43.02坪
◆土地：32.67坪
◆土地現值【住宅區■114年公告現值：52000元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在1~2+3樓/總樓層2樓
◆房屋朝向：朝西南

◎增建：43.02坪
◎交通動線：中壢火車站(1.3公里)、鄰近環中東路
◎公車站牌：龍岡路口
◎生活機能：小北百貨(龍岡店)、蔬果健康中心
◎鄰近學校：林森國民小學(400公尺)、健行科技大學(300公尺)、東興國民中學(750公尺)
◎公園綠地：新興公園
【法院筆錄】●點交情形→有點交/優先權●
1‧債務人現實佔有中，拍定後點交。
2‧經債務人開門入屋以肉眼檢視，一樓及車庫空間皆堆置生活雜務，無明顯漏水壁癌痕跡。
3‧經詢問債務人彭月琴，標的房屋為彭月琴及其孫子自住，未出租。無地震颱風火災受損、無輻射、海砂屋或非自然死亡情形。房屋內無漏水壁癌，但頂樓增建之鐵皮屋頂大雨時有時會滴水。
4‧經地政測量，一樓前後增建遮雨棚，二樓無增建，三樓除原有屋凸部分皆為增建，四樓整層增建遮雨棚。
5‧本件土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，為中壢平鎮都市計畫（民國61年2月26日）之住宅區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準，請應買人自行注意。
6‧依民法824條第7項之規定，共有人有依同樣條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
7‧本件建物12881建號係未辦保存登記建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍賣，應買人應自行前往查看建物之狀況，又當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人自行注意。
8‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。《分割共有物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍09/11底標價：2350萬
第二拍未定底標價：1880萬
第三拍未定底標價：1504萬

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經紀人(96)年北市經證字01243號
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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)