| 房屋基本資料 |
| 案名 | 板橋區海山路【法國翡翠】兩戶打通｜近捷運板橋站、新北市政府 | 案號 | 112金176037 114/9/10(三) 09:30 |
| 地址 | 新北市板橋區海山路25號12樓、12樓-1 | 社區/大樓 | 法國翡翠(北捷運開發) |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售4650萬 |
| 房屋類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 81.88 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 17年 |
| 每坪單價 | 56.79萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 點交
開標日期 : 2025/9/10(三) 09:30 |
| 建物所在樓層 | 12樓/共13樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧7458、7459建號拍定後點交。
2‧民國113年1月18日債權人代理人導往現場，7458建號及7459建號二戶打通，主要由7458建號進出，7459建號也是有門，12樓及12樓之1中央通道原為露台，但現場已增建為客廳，113年4月9日請地政機關現場測量增建。本件7458建號已回覆登記為債務人曾O霞所有，7459建號仍為受託人何O輝所有，目前使用者為曾O霞及曾O琳，均已具狀表示同意本件拍賣標的為點交。惟現場情形如何，請應買人自行查明注意。
3‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
4‧債權人未查報系封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。
4‧8318建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。113年5月23日拆除大隊回函表示8318建號為露台，既存違章建築，拍照建檔列管。請應買人自行注意。
5‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
《拍賣抵押物》
【保證金】
930萬
【拍賣履歴】
一拍2025/09/10底標價格4650萬
二拍底標價格3720萬
三拍底標價格2976萬
四拍底標價格2380.8萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 81.88 | 土地登記總坪數 | 10.39 |
| 主建物坪數 | 48.94 | 停車位坪數 | 10.70 |
| 附屬建物坪數 | 2.64 | 公共設施坪數 | 19.60 |
| 增建坪數 | 23.96 |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 捷運板橋站、新北市政府、大遠百、運動場、海山高中 | 公園綠地 | 板橋第一運動場 |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 板橋 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |