林口法拍屋｜仁愛路法拍｜林口1樓店住法拍｜雙車位產品

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林口法拍屋

林口店住法拍

仁愛路法拍屋

林口1樓法拍

新北市林口區仁愛路二段6巷8號1樓

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【案名】

林口1樓｜仁愛路｜林口區仁愛路二段6巷8號1樓｜雙車位店住產品

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【物件基本資料】

房屋類型：法拍住宅大樓

建物結構：RC造（鋼筋混凝土）

建物樓層：1樓／總樓層4樓

屋齡：約7年

房屋用途：日用品零售或服務業

格局：依現況使用

(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)

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【坪數說明】

建物登記總坪數：55.88坪

主建物坪數：31.80坪

公設坪數：19.30坪

車位坪數：4.78坪

土地登記總坪數：13.77坪

車位：地下1樓機械車位2位（編號1、2）

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【案件特色】

◎林口法拍屋｜仁愛路法拍，1樓產品＋雙車位配置，使用彈性高

◎第四拍2817萬，單價約50.4萬／坪，較第一拍已下修近五成

◎屋齡僅7年，屬較新建物，屋況風險相對低

◎建物現況空屋閒置，拍定後點交，占用風險低

◎附地下1樓機械車位2位（編號1、2），1樓雙車位產品較稀有

◎法院筆錄載明無漏水、火災、海砂屋、輻射屋、凶宅等已知重大瑕疵

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【生活機能】

◎交通動線：仁愛路、文化一路、國道1號林口交流道

◎生活機能：林口商圈、便利商店、超市、餐飲生活圈

◎鄰近商圈：MITSUIOUTLETPARK林口

◎醫療資源：林口長庚紀念醫院周邊生活圈

◎公園綠地：林口運動公園、社區綠帶

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【法院筆錄摘要】

●點交情形→點交●

1．113年9月查封時，債務人表示建物目前空屋閒置，附地下1樓機械車位2位（編號1、2）。

2．目前無人占用，拍定後點交。

車位保證點交。

3．法院筆錄載明無增建、無地震受創、無火災受損、無嚴重漏水、海砂屋、輻射屋及凶宅等影響交易情事。

4．估價師查核及鄰居訪談，未聞非自然死亡情形，但仍建議投標前自行確認。

5．建物主要用途登記為「日用品零售或服務業」，與一般住宅用途不同，需注意貸款成數與後續使用限制。

6．本案屬分標拍賣（甲標），若前順位拍賣已足額清償債權，後續標售可能停止，即使拍定亦可能撤銷。

7．若拍定後仍有屋內遺留動產，須依法院程序處理、保管與清冊登錄。

8．水電、瓦斯、管理費與工程受益費等欠費，拍定人需自行確認。

《清償票款》

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【拍賣紀錄】

第一拍｜114/04/21｜5500萬｜98.4萬／坪｜流標

第二拍｜114/05/19｜4400萬｜78.7萬／坪｜流標

第三拍｜114/06/27－114/09/26｜3520萬｜63萬／坪｜流標／應買

第四拍｜114/09/15｜2817萬｜50.4萬／坪｜流標

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【投標提醒】

◎第四拍後流標，若後續續拍需留意法院最新公告價格

◎1樓＋雙車位產品較稀有，但用途登記為日用品零售或服務業，需確認貸款與使用限制

◎空屋＋點交案件，相較占用案件風險較低

◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件

◎有喜歡建議提前委託，由代標團隊追蹤拍次、準備投標文件與價格策略

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林小姐Anna｜0986-678-928

黃先生Pitt｜0984-508-898

官網：

專線:0984508898,0986678928(同Line電話)

本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。

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