| 房屋基本資料 |
| 案名 | 林口區仁愛路二樓｜近A9重劃區、三井Outlet、林口夜市 | 案號 | 114/09/15(一) 14:30 |
| 地址 | 新北市林口區仁愛路二段6巷8號2樓 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售2701萬 |
| 房屋類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 74.07 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 7年 |
| 每坪單價 | 36.47萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第4拍 點交
開標日期 : 2025/09/15(一) 14:30 |
| 建物所在樓層 | 2樓/共4樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧新北市林口區行政段3075建號建物及其坐落土地於民國113年9月2日現場查封時，債務人張O信在場稱：本件建物目前為空屋閒置狀態，附有2機械式車位（位於地下1樓，編號3、4），無增建、無地震或火災受創、嚴重漏水、海砂屋、輻射屋及凶宅等影響交易之情事。
2‧本件拍賣標的目前無人占用，故拍定後點交。
3‧嗣囑託估價師事務所至現場查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經函復稱：勘估之標的土地屬第二種住宅區，經查詢市政府、原子能委員會等網站，及現場外觀觀察，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事，詢問鄰居未聞有屋內非然死亡之情事，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發布為主。
4‧依建物登記謄本所示，行政段3075建號建物之主要用途為事務所及工商服務業，建築完成日期為107年3月2日，謹供應買人參考。
5‧本件分數標依順序拍賣，請應買人分別出價，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱已拍定亦可撤銷拍定，拍定人所繳交之保證金將無息退還，請應買人注意。債務人如於拍賣期日準時到場，得指定各標之開標順序。
6‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7‧另債務人遺留於本件拍賣標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。
8‧本院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9‧本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
10‧刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
11‧若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。
《清償票款》
【保證金】
540.2萬
【拍賣履歴】
一拍2025/04/21流標底標價格5275萬
二拍2025/05/19流標底標價格4220萬
三拍2025/06/27-2025/09/26流標底標價格3376萬
四拍2025/09/15底標價格2701萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 74.07 | 土地登記總坪數 | 29.67 |
| 主建物坪數 | 44.45 | 停車位坪數 | 4.78 |
| 附屬建物坪數 | | 公共設施坪數 | 24.84 |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 近A9重劃區生活圈、三井Outlet、林口夜市、家樂福林口店、林口長庚 | 公園綠地 | |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |