桃園法拍屋｜大有路透天800萬｜汴洲公園旁｜五層使用空間

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【案名】

大有路透天｜汴洲公園旁｜933巷6號

【物件基本資料】

✅地址：桃園市桃園區大有路933巷6號

✅第二拍底價：800萬元

✅拍賣日期：115年10月27日（二）

✅點交情形：部分點交、部分不點交

✅建物類型：透天厝

✅建物屋齡：約41年

✅建物登記：2層樓，現況使用至5樓

✅使用現況：1至3樓債務人及家人使用、4樓出租、5樓閒置

✅土地使用分區：住宅區

✅房屋坐向：坐西北朝東南

【坪數說明】

土地面積：24.94坪

主建物：31.25坪

附屬建物：4.17坪

登記建物合計：35.42坪

未登記增建：84.81坪

建物合計：約120.23坪（含未登記增建）

增建部分主要位於3至5樓，實際使用範圍、構造及合法性，均應依法院公告與主管機關認定為準。

【案件特色】

✅桃園大有路生活圈，透天住宅產品

✅土地約24.94坪，住宅區土地

✅現況使用範圍涵蓋1至5樓，空間配置可依現況評估

✅鄰近汴洲公園、春日路及大有路沿線生活機能

✅第二拍底價800萬元，適合評估透天土地及建物利用價值

【生活機能】

⛳️休閒環境：汴洲公園及周邊住宅生活圈

⛳️交通動線：大有路、春日路，可銜接南崁交流道方向

⛳️鄰近學區：快樂國小、會稽國中

⛳️周邊環境：鄰近桃園市立殯儀館及生命禮儀相關設施，實際環境可自行評估

【法院筆錄摘要】

查封時1至3樓為債務人及家人居住使用，4樓出租第三人，5樓閒置。

4樓出租部分及承租人得共同使用之通道、梯間等範圍不點交，其餘部分原則依現況點交。

建物有漏水情形，部分天花板毀損、脫落。

未登記增建部分無法逕以法院權利移轉證書辦理建物所有權登記，並涉及違章建築認定問題。

部分建物占用鄰地905、918地號土地，占用權源不明，相關法律關係由拍定人自行處理。

【拍賣紀錄】

第二拍｜115/10/27（二）｜800萬元

土地約24.94坪｜登記建物35.42坪｜增建84.81坪

【投標諮詢】

104法拍網｜法拍服務團隊

黃先生Pitt｜0918-313-888

專業代標服務｜未得標不收服務費

✅案件分析｜產權與使用現況調查

✅行情評估｜投標價格與競標策略

✅投標文件｜法院代標及程序協助

✅得標後續｜尾款、權利移轉及交屋協助

✅法院程序協助｜法院流程處理、陳報書狀及依法得辦理之強制點交程序；不點交部分另依個案法律關係評估處理

免責聲明：本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。