【法院筆錄內容】

1‧3643建號建物位於波麗露社區內，整棟大樓為複合式大樓，位於1樓，113年6月19日現場查封時大門深鎖無人在場，債權人稱已無人承租使用，亦無招牌，惟113年8月14日現場測量查封時，第三人王O仁在場稱現由債務人無償出借其做倉庫使用，由其負擔繳納管理費，故本件拍定後不點交。

2‧3954建號建物為一樓增建、一樓夾層增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且於前案110司執106652號案件中經台北市建築管理工程處列為水平增建及垂直增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。

3‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。

《拍賣抵押物》

【保證金】

563.4萬

【拍賣履歴】

一拍2025/10/20底標價格2817萬

二拍底標價格2253.6萬

三拍底標價格1802.9萬

四拍底標價格1442.3萬



【焦點法拍履歴】

👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營

🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析

💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成

🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估

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