| 房屋基本資料 |
| 案名 | 中山區 林森北路119巷71-7號 【杜蘭朵公主】一樓 | 案號 | 113佳89698七 114/10/20(一)09:30流標 |
| 地址 | 台北市中山區林森北路119巷71-7號1樓 | 社區/大樓 | 杜蘭朵公主 |
| 銷售狀態 | 議價中 | 售價 | 售1894萬 |
| 房屋類型 | 法拍華廈 | 總登記坪數 | 13.15 坪 |
| 格局 | | 屋齡 | 9年 |
| 每坪單價 | 144.03萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第一拍 點交
開標日期 : 2025/10/20(一) 09:30流標 |
| 建物所在樓層 | 1樓/共7樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧3792建號建物經本院110司執全150號案件假扣押查封在案，查封時大門深鎖，據管委會稱自大樓蓋好至今都是空屋，無人使用，後院蓋有雨遮，並有門通到133巷72弄，113年10月29日現場履勘時，管委會稱本建物與3791建物皆為同一人居住使用，惟據前案110司執106652號案件中第三人王O勝主張向債務人承租其所有包含本件3792建號共7個建物，租期自106年12月1日起至121年11月30日止，租金每月9.5萬元(依第三人王O勝所提出之收據及支票影本，租金已預付至121年11月30日止，折扣後之金額為725萬元，債務人業已收取租金至121年11月30日止)，且約定其可轉租予他人使用，並提出租約影本，其於112年1月5日轉租予第三人蘇O達。因上開租賃契約訂於查封前，故本件拍定後不點交。
2‧3946建號建物為一樓增建及一樓夾層增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且於前案110司執106652號案件中經台北市建築管理工程處列為水平增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
《拍賣抵押物》
【保證金】
378.8萬
【拍賣履歴】
一拍2025/10/20流標底標價格1894萬
二拍底標價格1515.2萬
三拍底標價格1212.2萬
四拍底標價格969.7萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 13.15 | 土地登記總坪數 | 3.03 |
| 主建物坪數 | 5.64 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 2.97 | 公共設施坪數 | 4.54 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |