| 房屋基本資料 |
| 案名 | 新莊區民本街【民安社區】近捷運丹鳳站、西盛國小、西盛市場 | 案號 | 114/10/01 (三) 10:30 |
| 地址 | 新北市新莊區民本街23巷20號5樓 | 社區/大樓 | 民安社區 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售1000萬 |
| 房屋類型 | 法拍公寓 | 總登記坪數 | 22.52 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 45年 |
| 每坪單價 | 44.4萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 不點交
開標日期 : 2025/10/01 (三) 10:30 |
| 建物所在樓層 | 5樓/共5樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件拍賣標的於民國114年1月8日現場查封時，第三人吳O奇表示：已和債務人就本件不動產簽訂租賃契約，每月租金為新臺幣7,000元，租期自113年7月1日至114年6月30日止。另本件建物有輕微漏水，其餘足以影響交易之特殊情事（包括火災、地震、海砂屋、輻射屋、凶宅）於其承租期間未發生，但之前是否有發生並不清楚。
2‧本件拍賣標的為第三人占有中，故拍定後不點交。
3‧嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所函復稱：本件建築完成日期為69年7月1日，勘估時屋齡為44.67年，其坐落土地之使用分區屬住宅區，經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀查詢，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事，詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發布為主。
4‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5‧本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
6‧法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7‧刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
8‧若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。
《新北地方法院案號：113年度司執菊字第206059號，清償票款》
【保證金】
200萬
【拍賣履歴】
一拍2025/10/01底標價格1000萬
二拍底標價格800萬
三拍底標價格640萬
四拍底標價格512萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 22.52 | 土地登記總坪數 | |
| 主建物坪數 | 20.15 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 2.37 | 公共設施坪數 | |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 近捷運丹鳳站、西盛國小、西盛市場 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 丹鳳 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |