| 房屋基本資料 |
| 案名 | 北投區奇岩路【天硯】雙車位土地63坪｜近捷運奇岩站、榮總 | 案號 | 114職一197金 114/10/15(三) 10：30 |
| 地址 | 台北市北投區奇岩路264,266號3樓 | 社區/大樓 | 天硯 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售4991萬2000元 |
| 房屋類型 | 法拍華廈_公寓 | 總登記坪數 | 159.87 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 24年 |
| 每坪單價 | 31.22萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第2拍 點交
開標日期 : 2025/10/15(三) 10：30 |
| 建物所在樓層 | 3樓/共6樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | 有 |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧10809建號拍定後點交。
2‧民國113年10月8日現場查封時，債務人在場稱房屋為其自住，經入內檢視，264號3樓及266號3樓係打通共同使用，樓層為3樓、4樓，但僅有3樓之門牌，據現場照片顯示3樓及4樓有內部樓梯互通。現場另發現4樓內有樓梯通往5樓，外部亦有獨立出入口進出5樓，惟5樓建物分本件拍賣範圍，拍定後如有施作分隔設施必要，應由拍定人自行負擔相關費用，請應買人留意。本件建物配賦有編號9號及10號停車位，9號車位債務人自用，另10號停車位出租第三人林○宗，因租約已於114年1月到期，不得另訂租約或默示更新租約，故停車位拍定後一併點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧上述「5樓建物及其基地」現於法院另案103年度司執字第90297號執行中，如經定期拍賣，應買人得另行投標應買。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《士林地方法院案號：113年度司執快字第56806號，拍賣抵押物》
【保證金】
998.24萬
【拍賣履歴】
一拍2025/09/24流標底標價格6239萬
二拍2025/10/15底標價格4991.2萬
三拍底標價格3993萬
四拍底標價格3194.3萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 159.87 | 土地登記總坪數 | 63.05 |
| 主建物坪數 | 81.42 | 停車位坪數 | 39.05 |
| 附屬建物坪數 | 16.06 | 公共設施坪數 | 23.34 |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 近清江國小、家樂福、北投市場、丹鳳公園 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 奇岩 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |