【法院筆錄內容】

1‧416建號、3128建號拍定後依現況點交。

2‧民國113年12月27日現場查封時，債務人林O枝在場稱房屋為其及家人居住使用，房間有漏水情形。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3‧3128建號係未登記建物，臺北市建築管理工程處於114年3月26日函覆稱：3128建號係位於其他之水平增建違章建築，現況無法判斷建築完成時間，依據本市違章建築處理規則第33條規定，本處予以拍照存證辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

4‧本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

《分割共有物》

【保證金】

371萬

【拍賣履歴】

一拍2025/10/15底標價格1855萬

二拍底標價格1484萬

三拍底標價格1187.2萬

四拍底標價格949.8萬



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