🏢物件亮點總覽

位於台北市中山區／雙連商圈＋文化京都大樓後棟，區位尊榮，稀有合併戶釋出。

緊鄰建成公園、捷運中山站，步行約600公尺，交通機能頂尖，四通八達。

鄰近寧夏夜市、家樂福、全家、文化京都商圈，商業機能齊全，適合各類營業型態。

外觀採用高級石材／氣派建築設計，24小時嚴謹管理，安全信賴。

📐空間與法規條件

本為後棟兩戶合併使用空間大，可整層規劃，或分割為兩個獨立業態。

附坡道平面雙車位，車位資源極為稀有，對於補習班、醫療室、商業用途是加分項。

商三使用分區：適合餐飲業／一般零售業／學前教育設施/診所...等使用，彈性能高。

🏪適用產業建議（多元用途）

診所／醫療設施：配合車位、管理與交通便利，是中小型診所或體檢中心的首選。

補習班／學前教育：已具教育用途執照，鄰近住宅密集區與夜市，人潮基底強。

餐飲或複合式餐飲＋零售：夜市＋商圈流量帶動，適合特色餐飲混搭服飾、文創店鋪等。

辦公室/文創工作室：型態彈性大，空間明亮，適合設計、工作室、品牌總部。

🎯投資與自住雙重價值

合併戶稀有，市場上少有同規格的可用物件，具資產稀缺性。

長期持有：租金收益穩定、潜在增值強。

自用者可整層作辦公／住家混用，接待／展示／辦公空間一體化設計。

✅為什麼選這個案子

核心商圈＋生活機能完整：夜市／商場／校園樣樣具備。

用途合法：商三使用分區，無需再變更手續，直接使用。

稀有車位＋全天候管理：雙車位與24小時管理機制，是競品少有條件。

可合併大空間：兩戶打通後空間大，設計彈性高，適合跨業態混搭。

資產潛力強：中山站周邊土地稀缺、價值堅挺，是企業/投資人必看標的。

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