【法院筆錄內容】

1‧本件拍賣標的1366建號建物出租予第三人鄭O盛，其一家四口居住，據承租人鄭O盛表示，租金每月新臺幣(下同)3萬元，租期至109年12月31日止，只有口頭表示續租；另表示無增建，無車位，有漏水，無其他影響交易之情事。標的694地號土地使用分區為第三種住宅區。

2‧臺北市建築管理工程處表示本建物非列管之高氯離子混凝土建物或921、331、403震損建築物，惟該建物是否有氯離子含量過高或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。臺北市政府消防局表示自95年迄今未有火災發生紀錄。核能安全委員會表示本建物非屬放射性污染建築物。臺北市政府警察局大安分局表示近10年查無非自然死亡案件。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

3‧本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。

4‧本件係拍賣標的1366建號建物所有權全部，惟建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交。

5‧本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。《分割共有物（變價）》



【保證金】

918.4萬

【拍賣履歴】

一拍2025/11/12底標價格4592萬

二拍底標價格3673.6萬

三拍底標價格2938.9萬

四拍底標價格2351.1萬



【焦點法拍履歴】

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