新北市三重區法拍屋｜三重永德街法拍｜三重公寓法拍｜三重增建法拍屋｜三重法拍｜三重舊市區法拍

【三重永德街｜頂樓公寓｜增建11坪｜點交】

本案位於新北市三重區永德街，傳統成熟生活圈，頂樓公寓含增建使用空間，總使用坪數大，適合自住、整修型買方，現況點交，已進入應買階段，價格具彈性評估空間。

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【物件基本資料】

地址：新北市三重區永德街5號4樓

類型：法拍公寓

樓層：4樓／4樓

屋齡：53年

建材：加強磚造

拍次：應買

應買期間：2025/10/23～2026/01/22

點交情形：點交

現況：流標後應買

【坪數說明】

權狀坪數：23.59坪

增建坪數：約11.76坪

實際使用：約35.35坪

土地坪數：6.58坪

【價格資訊】

應買底價：1,700萬

建物單價：約72.1萬／坪

保證金：340萬

【物件特色】

✔三重舊市區核心生活圈

✔頂樓戶，增建使用空間大

✔使用坪數約35坪，坪效佳

✔點交案件，交屋明確

✔流標後應買，價格具談判空間

✔適合自住、整修、長期持有

✔土地持分完整

【法院筆錄重點】

●拍定後點交

●查封時原有出租，後已無出租

●現況自住使用

●頂樓增建為未保存登記違建，列管拆除

●曾反映內梯處有漏水情形

●無列管海砂屋、輻射屋、火災、非自然死亡紀錄

●增建部分無法辦理登記，需承擔拆除風險

【交通與生活機能】

📍三重舊市區成熟生活圈

🛒周邊商店、餐飲、傳統市場齊全

🚗近主要幹道，往台北市區便利

🏫學校、金融機構、醫療資源完善

【專業代標協助】

✔法拍貸款（一般房貸／代墊尾款）

✔應買案件銀行評估

✔成數、利率、月付試算

✔法院流程全程代辦

✔投標前風險說明與價格建議

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三重永德街法拍屋

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