【法院筆錄內容】

1‧101建號拍定後按現況點交。

2‧據債權人陳報民國112年10月3日現場查封執行照片顯示，101建號為EZ租車南港店營業使用，並經債權人陳報租賃契約影本，101建號建物由債務人藍O華、許O山出租予第三人陳○余，每月租金新臺幣33,000元，租賃期間至113年10月9日，現已展延至114年10月9日。惟因原租約於本件查封後已屆期，不得另訂租約或默示更新租約，故101建號拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3‧113年5月15日現場執行時，經檢視與101建號相鄰之中南街7號後棟二層建物，有獨立出入口，於他案（本院99年度司執全字第286號）已測量並暫編為2609建號，房屋稅納稅義務人為第三人李○色。2609建號不在本件拍賣範圍，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4‧依本院106年度湖簡字第391號、107年度簡上字第167號民事確定判決及111年度訴字第837號民事確定判決所載，債務人就101建號建物與第三人林顏○玉、林○忠、林○儀、林○瑀間有租地建屋之租賃關係存在，應按土地申報地價百分之6計算之標準，並半年一付，每年7月、1月各1次給付前半年租金。此租賃契約依民法第426條之1規定，對於受讓101建號之人仍繼續存在，請應買人注意。

5‧優先承買權之行使：㈠本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。㈡314地號土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先承買權，且其優先權優於地上權共有人及建物共有人。主張優先承買權之人，依民法第838條第3項規定，須就地上權及建物一併行使，不得僅就地上權或建物為之。㈢如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

《分割共有物》

【保證金】

167.6萬

【拍賣履歴】

一拍2025/11/13底標價格838萬

二拍底標價格670.4萬

三拍底標價格536.4萬

四拍底標價格429萬



【焦點法拍履歴】

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