| 房屋基本資料 |
| 案名 | 南港區 中南街 平房 捷運南港展覽館站 | 案號 | 112勇67378 114/11/13(四)14:30流標 |
| 地址 | 台北市南港區中南街7號 |
| 銷售狀態 | 議價中 | 售價 | 售838萬 |
| 房屋類型 | 法拍一樓 | 總登記坪數 | 25.98 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 50年以上 |
| 每坪單價 | 32.26萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第一拍 點交
開標日期 : 2025/11/13(四) 14:30 流標 |
| 建物所在樓層 | 1樓/共1樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧101建號拍定後按現況點交。
2‧據債權人陳報民國112年10月3日現場查封執行照片顯示，101建號為EZ租車南港店營業使用，並經債權人陳報租賃契約影本，101建號建物由債務人藍O華、許O山出租予第三人陳○余，每月租金新臺幣33,000元，租賃期間至113年10月9日，現已展延至114年10月9日。惟因原租約於本件查封後已屆期，不得另訂租約或默示更新租約，故101建號拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧113年5月15日現場執行時，經檢視與101建號相鄰之中南街7號後棟二層建物，有獨立出入口，於他案（本院99年度司執全字第286號）已測量並暫編為2609建號，房屋稅納稅義務人為第三人李○色。2609建號不在本件拍賣範圍，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4‧依本院106年度湖簡字第391號、107年度簡上字第167號民事確定判決及111年度訴字第837號民事確定判決所載，債務人就101建號建物與第三人林顏○玉、林○忠、林○儀、林○瑀間有租地建屋之租賃關係存在，應按土地申報地價百分之6計算之標準，並半年一付，每年7月、1月各1次給付前半年租金。此租賃契約依民法第426條之1規定，對於受讓101建號之人仍繼續存在，請應買人注意。
5‧優先承買權之行使：㈠本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。㈡314地號土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先承買權，且其優先權優於地上權共有人及建物共有人。主張優先承買權之人，依民法第838條第3項規定，須就地上權及建物一併行使，不得僅就地上權或建物為之。㈢如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
《分割共有物》
【保證金】
167.6萬
【拍賣履歴】
一拍2025/11/13流標底標價格838萬
二拍底標價格670.4萬
三拍底標價格536.4萬
四拍底標價格429萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 25.98 | 土地登記總坪數 | |
| 周邊環境 |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 南港展覽館 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
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