【大湳交流道公寓2樓｜八德仁和街3房2廳✨雙面採光】

屋況可整理、自住首購入門首選🏠

鄰近國二大湳交流道、生活圈成熟👍

📍地址：桃園市八德區仁和街208-1號2樓

🏠類型：法拍公寓

💰底價322.4萬｜每坪約13.9萬

📏建物登記坪數：23.14坪（含增建1.54坪）

🏡土地登記坪數：6.96坪

🕰屋齡：約44年

🧾點交情形：有點交（債務人自住，拍定後交屋）

🏗建築資料

・結構：加強磚造

・所在樓層：2樓／共4樓

・建物用途：住家用

・使用分區：乙種建築用地

・持分地號：中華段608地號

🌿生活機能｜交通便利

・距離國二大湳交流道約3分鐘車程

・周邊有「阿仁煎包」「林媽媽小吃店」等在地美食

・臨中華路商圈，採買、通勤皆方便

・步行可達市場、超商、學區

🏡法拍重點摘要

・債務人自住，拍定後可點交

・分割共有物拍賣，共有人具優先承買權

・屋況可整理，部分牆面有漏水與壁癌

・增建部分（約1.53坪）未辦保存登記，位於鄰地

・無火災、無非自然死亡、非海砂屋、非震損屋

📋投資與自住分析

✅低總價入門案件，首購自住佳選

✅位於八德主幹道旁、生活圈穩定

✅投報潛力可觀，地段發展成熟

📞林宸妍Anna｜0986-678-928

👨‍💼黃先生Pitt｜專業代標顧問

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桃園八德區法拍屋【仁和街208-1號2樓】，第二拍底價322.4萬，每坪約13.9萬，主建物23.14坪。屋齡約44年，拍定後可點交，屋況老舊、有漏水與壁癌痕跡。部分增建未辦保存登記，有被拆除或他人主張權利風險。屬分割共有物案件，共有人可優先承買。📌法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合銀行可承作不點交案件。📍專業代標團隊：104法拍網｜透明房訊｜林宸妍＆Pitt📱LINE：https://line.me/ti/p/MJcPvp3nG8