【法院筆錄內容】

1‧經鎖匠開啟門鎖入內履勘，屋內堆積雜物且積滿灰塵，客廳燈火通明，桌面擺放債務人及第三人即其配偶張○瑀之信件，似有人居住使用，屋內未與頂樓相通；另詢主管機關，3697建號建物無另接用自來水資料。土地使用分區為都市計畫內第三之一種住宅區(特)。

2‧拍賣之3697建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處113年6月11日北市都建查字第1136025472號函，建號建物為垂直增建違章建築屬新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。

3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年5月21日北市消調字第1133024655號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經臺北市政府警察局中正第二分局113年5月27日北市警中正二分刑字第1133018640號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年6月12日北市都建使字第1136127437號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

4‧本件拍定後點交。

《給付票款》

【保證金】

606.4萬

【拍賣履歴】

一拍2025/11/26底標價格3032萬

二拍底標價格2425.6萬

三拍底標價格1940.5萬

四拍底標價格1552萬



【焦點法拍履歴】

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