| 房屋基本資料 |
| 案名 | 新莊區西盛街【立群新都】近四維市場、西盛夜市、鴻金寶商圈 | 案號 | 114職二329金 114/11/12(三) 10:30 |
| 地址 | 新北市新莊區西盛街344巷11號8樓 | 社區/大樓 | 立群新都 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售2042萬 |
| 房屋類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 40.66 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 32年 |
| 每坪單價 | 50.22萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第一拍 點交
開標日期 : 2025/11/12(三) 10:30 |
| 建物所在樓層 | 8樓/共8樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | 不是 |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件113.12.18查封時，按鈴無人回應，頂樓為公共空間不得占用;嗣114.3.19再次前往勘查，按鈴無人回應，開鎖入內，債務人兒子在場，稱房屋現由其父親與弟弟自住，無影響交易情事，屋內有內梯通往頂樓，本件拍賣後點交。
2‧本件8099建號係未辦保存登記建物，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧經法院向新北市政府警察局新莊分局函詢本件標的是否曾受理非自然死亡一案，函覆結果為102年迄今未發生非自然死亡案;函詢工務局是否因地震受創、高氯離子鋼筋混凝土建物，函覆無上開建物申請資料;函詢消防局是否發生火災，函覆106.1.1至113.12.18未曾受理該址火災案件。法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
6‧刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
《新北地方法院案號：113年度司執宇字第183728號，清償債務》
【保證金】
408.4萬
【拍賣履歴】
一拍2025/11/12底標價格2042萬
二拍底標價格1633.6萬
三拍底標價格1306.9萬
四拍底標價格1045.5萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 40.66 | 土地登記總坪數 | 5.56 |
| 主建物坪數 | 23.54 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 3.69 | 公共設施坪數 | 13.43 |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 近四維市場、西盛夜市、鴻金寶商圈 | 公園綠地 | |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |