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法院筆錄：●點交情形→部份點交、部份不點交●

1‧本次指界程序時債務人在場表示建物現借給朋友居住，沒有訂立租約，債務人未居住於此，也沒有鑰匙。又建物曾有漏水，但已有修繕。

2‧本件標的於105年2月3日經本院105年度司執全字第43號事件查封，債務人不在現場，假扣押債權人陳報由債務人自住使用，無出租情事。因查封時無出租情事，故債務人所述為查封後之出租行為，對債權人不生效力。

3‧本件建物拍定後依現況點交，土地為坐落基地不點交。

4‧本院已函詢債務人、債權人等查報使用占有情形，均未獲回復，債務人亦未提出相關文件釋明有出租情事，本院無從認定有租賃關係存在，故本件建物點交，土地為坐落基地不點交。

5‧本件指界程序時債務人在場稱建物曾有漏水，但已有修繕，請應買人注意，拍定後不得以此事由請求減少價金或撤銷拍定。據鑑定報告推估共有部分-283建號為車位持分約9.41坪，惟停車位編號未於建物登記簿謄本中載明，僅供參考，本院不做實體認定，是否確實有停車位或編號為何請應買人自行查明。如有爭議，以實體確定判決為準。第542建號建物係未辦保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。

6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。《履行契約》

[謄本]：總坪數27.46坪主建坪12.33坪，附屬坪1.72坪，公設坪13.41坪(建號:282,283,284,285)]，另增建坪8.21坪(建號:542)[RC造/住家用]

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