🏠案件地址:新北市新莊區中和街8號5樓｜增建28坪





總坪數:27.28

主建坪:25.81

附屬坪:1.47

增建坪:28.68



依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外

第一拍12/23底標價:1507萬

第二拍未定底標價:1205萬(預估)

第三拍未定底標價:964萬(預估)



●點交情形→不點交●

1‧拍定後不點交。(一)拍賣標的33建號房屋，目前由第三人黃○凱承租使用中，租期自民國113年11月1日起至117年11月1日止，每月租金新台幣8,000元。(二)拍賣標的33建號頂樓（即6樓）之房屋，目前由第三人黃○錡承租使用中，租期自民國113年10月20日起至118年9月20日止，每月租金新台幣1萬元。(三)承租人之占有於查封前，拍定後不點交。

2‧3441建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

3‧本件係變賣共有物。(一)除買受人為共有人外，共有人（含債權人、債務人）依民法第824條第7項有按相同條件優先承買之權。(二)有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。(三)另踐行優先承買之通知須經相當時日，嗣程序完備後始核發權利移轉證書，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人注意。

4‧另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。

《分割共有物》

🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟



1.投標前提供案件成本評估分析、法拍流程解說

2.自備2成、協助銀行代墊款、最高8成

3.拍定後續專業處理流程、得標人免於奔波

4.包辦點交、和諧交屋

5.委託不收費、未得標不收費



資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司

照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE



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