| 房屋基本資料 |
| 案名 | 大安區 忠孝東路四段 【漢宮大廈】一樓店面 | 案號 | 114職九137金 114/12/17(三) 10:30 |
| 地址 | 台北市大安區忠孝東路四段102號1樓 | 社區/大樓 | 漢宮大廈 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售2億9700萬 |
| 房屋類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 45.96 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 50年 |
| 每坪單價 | 646.21萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | | 座向 | |
| 無障礙環境 | | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第一拍部份點交
開標日期 : 2025/12/17(三) 10:30 |
| 建物所在樓層 | 1樓/共12樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | 不是 |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件拍賣標的829建號建物位於臺北市大安區漢宮大廈，臨近忠孝商圈，該建物位於1樓，無出租予他人使用，現已無營業、已斷水斷電；屋內已清空，無任何裝潢、傢俱擺設，且租約已到期，另經檢視無增建情形。標的980建號建物位於地下室，其主要用途為停車場、防空避難室，現為停車場使用，據債權人之代理人陳述無固定車位，需每年抽籤。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有無非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年8月28日北市消調字第1143016346號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局大安分局114年8月28日北市警安分刑字第1143020849號函覆，上載地址均未曾發生非自然死亡情形；經臺北市建築管理工程處114年8月29日北市都建使字第1146152704號函覆，非本處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到法院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣標的829建號建物所有權全部，拍定後點交;標的980建號建物僅拍賣應有部分，拍定後不點交，請投標人注意。《台北地方法院案號：114年度司執宇字第32332號，拍賣抵押物》
【保證金】
5940萬
【拍賣履歴】
一拍2025/12/17底標價格29700萬
二拍底標價格23760萬
三拍底標價格19008萬
四拍底標價格15206.4萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 45.96 | 土地登記總坪數 | 4.52 |
| 主建物坪數 | 27.87 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 8.38 | 公共設施坪數 | 9.71 |
| 周邊環境 |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 忠孝復興 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
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