新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓

新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓

新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓





🏢新竹縣竹北市大樓法拍｜體育館生活圈【中悅皇苑｜雙車位大戶】

✨中悅品牌・119坪奢華大戶｜高樓層19F｜雙平面車位｜三拍甜價4587萬

📍新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓

🔥主建物：63.37坪

🔥附屬：8.36坪

🔥公設：33.46坪

🔥車位：14.38坪（編號280、281）

🔥建物總坪：119.57坪

🔥屋齡：11年

🔥第三拍底價：4587萬

✨【物件亮點】

✔中悅皇苑｜竹北知名豪宅級社區

✔高樓層19F，採光視野極佳

✔3房＋4衛，高規格空間配置

✔雙平面車位（依法院筆錄債權人表示，法院未認定）

✔公設比31.8%，社區質感高

✔鄰近新竹體育館、學區、商圈，生活超便利

✔高鐵生活圈延伸，圈層成熟

🚇【交通×生活機能】

📍公車站：新竹地檢署

📍YouBike：文興路×莊敬南路口

📍新竹體育館：步行可達

📍生活機能超完整：藥局、餐飲、麵包店、診所、特力屋、汽車百貨

🛍竹北百貨生活圈・商業密集度高

🎓鄰近學校：成功中學、興隆國小

💡竹北體育館區稀有大坪數×中悅品牌→收藏級物件

🏢【建物資料】

◆地址：新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓

◆主建物：63.37坪

◆附屬：8.36坪

◆公設：33.46坪

◆車位坪數：14.38坪

◆建物總坪：119.57坪

◆樓層：19F／24F

◆用途：RC造／住家用

◆土地：12.67坪（自強段293地號持分換算）

◆土地現值：商一區206,465元／㎡

◆社區戶數：133戶住家＋7戶店面

◆公設：大廳、中庭、閱覽室、游泳池、健身房、SPA

⚖️【法院筆錄重點（不點交）】

本件為不點交案件，重點如下👇

1️⃣查封時未見債務人

債權人稱自住；屋內有犬吠、按鈴無人應門。

使用情形不明。

2️⃣全案不點交

拍定後需自行處理占用、進場相關程序。

3️⃣車位狀況不明

編號280、281為債權人陳報，法院未實體認定。

拍定後車位亦不點交。

4️⃣法院查無以下情形：

非自然死亡／漏水／壁癌／重大受損

（未載明即查封當時未發現）

5️⃣稅費提醒

拍定日至移轉前，地價稅、房屋稅由拍定人負擔。

💰【拍賣資訊】

📌第一拍：6370萬（流標）

📌第二拍：5096萬（流標）

📌第三拍：4587萬（現行底價）

📌開標日：115/01/05

📌每坪單價：38.36萬（含車位坪）

✨同區中悅皇苑實價動輒48萬／坪，本案三拍價格超甜！

📊【周邊實價】

📌111/9～113/6同棟成交3筆

平均單價：約48萬／坪

➡目前三拍價格明顯低於市場區間，具高度競爭力

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✔中悅案件專業解析

✔不點交風險與進場規劃

✔法拍貸款（一般＋代墊尾款）

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竹北莊敬南路大樓法拍位於莊敬南路，中悅皇苑地標豪宅區，生活機能成熟。本案竹北莊敬南路大樓法拍擁有119.57坪，格局大器、視野遼闊，社區管理嚴謹。竹北莊敬南路大樓法拍鄰近自強商圈、光明商圈，交通便利、採買方便。不論置產、自住或投資，竹北莊敬南路大樓法拍皆具備稀有性與高度保值性。豪宅級產品釋出難得，竹北莊敬南路大樓法拍歡迎洽詢104法拍網｜透明房訊｜林宸妍+黃先生Pitt。