🏢新竹大樓法拍｜竹東北興路【永滿大鎮】

✨大坪數92.68坪｜第二拍甜價1608萬｜不點交｜商業用大樓

📍新竹縣竹東鎮北興路一段563號11樓

🔥主建物：64.92坪

🔥附屬：7.90坪

🔥公設：19.86坪

🔥建物總坪：92.68坪

🔥屋齡：32年

🔥第二拍底價：1608萬

✨【物件亮點】

✔巨坪大空間92.68坪，少見大樓規格

✔公設比僅21.4%，坪效佳

✔商業用建物，適合倉儲、公司使用、事務所

✔永滿建設社區，全棟共78戶

✔位於北興路一段，交通便利、生活圈成熟

✔同棟近年成交5筆，每坪約19.6萬

🚇【交通×機能】

📍北興路一段主要幹道

📍附近店家、超商、餐飲林立

📍靠近竹東核心生活圈

📍商業區、道路大面寬，進出方便

🛍生活採買、餐飲、辦公需求皆便利

💡大坪數低總價→適合企業、倉庫、收租、投資

🏢【建物資料】

◆地址：新竹縣竹東鎮北興路一段563號11樓

◆主建物：64.92坪

◆附屬：7.90坪

◆公設：19.86坪

◆建物總坪：92.68坪

◆樓層：11F／12F

◆用途：RC造／商業用

◆土地：37.05㎡（仁愛段573地號持分）

◆土地現值：住宅區54,000元／㎡

◆社區戶數：78戶（永滿建設）

⚖️【法院筆錄重點（不點交）】

本件為不點交案件，現況如下👇

1️⃣查封時大門深鎖

敲門無回應，使用情形不明。

鄰居表示「有人居住但非台灣人」等語（法院未認定）。

2️⃣拍定後不點交

拍定後需依法律程序、自行處理占用情形。

3️⃣若有增建→價格含於總價

增建不可辦理登記，並可能有拆除風險。

4️⃣請自行查明：

水電、瓦斯、管理費是否積欠。

5️⃣法院查無：

非自然死亡、嚴重漏水、壁癌、重大受損

（未載明＝查封未發現）

6️⃣稅費提醒

拍定日至權利移轉前土地、房屋稅皆由拍定人負擔。

💰【拍賣資訊】

📌第一拍：2010萬（流標）

📌第二拍：1608萬（現行底價）

📌投標時間：114/12/22（一）14：30

📌每坪底價：17.4萬（超低）

✨同棟實價19.6萬，本件第二拍更低→明顯甜價！

📊【周邊實價】

📌112年12月～114年4月

同棟共5筆成交

平均每坪19.6萬

➡本件第二拍價格更甜，具投資增值空間

💡專業代標協助

✔不點交風險解析

✔法院筆錄逐條說明

✔法拍貸款（一般＋代墊尾款）

✔實價比對、坪數拆解

✔投標策略規劃

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竹東北興路大樓法拍位於北興路一段，永滿大鎮商圈生活便利。本案竹東北興路大樓法拍擁有92.68坪，格局大、採光佳，空間使用彈性高。竹東北興路大樓法拍鄰近竹東商圈、學區及主要交通動線，居住便利。不論投資或自住，竹東北興路大樓法拍皆具備保值性與發展性。稀有釋出，竹東北興路大樓法拍歡迎洽詢104法拍網｜透明房訊｜林宸妍+黃先生Pitt。