新竹市林森路275號8樓
🏢新竹大樓法拍|林森路【家美生活家】
✨林森路核心|小坪數辦公室|可點交|低總價入手
📍新竹市林森路275號8樓-3
🔥主建物:6.29坪
🔥附屬:1.99坪
🔥公設:3.74坪
🔥建物總坪:12.02坪
🔥屋齡:28年
🔥第一拍底價:500.6萬
✨【物件亮點】
✔小坪數辦公室,低總價入手最容易
✔林森路精華區段,生活圈成熟
✔社區大樓285戶,管理完整
✔公設比31.1%,坪效佳
✔商二區使用,租賃需求穩定
✔適合工作室、事務所、投資收租
🚇【交通×機能】
📍林森路生活圈
📍市區機能成熟,店家密集
📍鄰近商業活動區、人潮穩定
🛍餐飲、便利店、辦公需求皆便利
💡小坪數+低總價→精準投資收租標的
🏢【建物資料】
◆地址:新竹市林森路275號8樓-3
◆主建物:6.29坪
◆附屬:1.99坪
◆公設:3.74坪
◆建物總坪:12.02坪
◆樓層:8F/17F
◆用途:RC造/辦公室
◆土地:3.19㎡(聚吉段74地號持分)
◆土地現值:商二區80,209元/㎡
◆社區戶數:285戶(家偉建設)
⚖️【法院筆錄重點(可點交)】
本件為點交案件,現況如下👇
1️⃣查封時債務人自住
但很少出現,無出租、無特殊情事。
2️⃣拍定後點交
1938建號建物可依現況點交。
3️⃣若有增建→價格含於總價
但增建不可辦理登記,並可能有拆除風險。
4️⃣拍定人須自行查明積欠的水電瓦斯與管理費。
5️⃣法院查無:
非自然死亡、漏水、壁癌、重大受損等
(未載明=查封當時未發現)
6️⃣稅費提醒
拍定日至權利移轉前之房屋稅、地價稅、土增稅由拍定人承擔。
💰【拍賣資訊】
📌第一拍:500.6萬(底價)
📌每坪底價:41.6萬(建物坪計算)
📌投標時間:115/1/22(四)09:30
✨小坪數辦公室、低總價、可點交,市場非常搶!
📊【周邊行情】
📌林森路商圈出租需求穩定
📌商二區,適合投資收租
📌低坪數低價位最受小商家與工作室青睞
💡專業代標協助
✔點交風險解析
✔法院筆錄逐條講解
✔法拍貸款(一般+代墊尾款)
✔行情比對
✔投標策略規劃
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新竹林森路大樓法拍位於林森路,生活機能成熟、交通便利。本案新竹林森路大樓法拍擁有8.66坪,小坪數低總價,適合置產收租。新竹林森路大樓法拍鄰近中華路商圈、火車站一帶,生活便利、採買方便。投資或自住皆具潛力,新竹林森路大樓法拍保值性佳。稀有釋出,新竹林森路大樓法拍歡迎洽詢104法拍網|透明房訊|林宸妍+黃先生Pitt。