新竹市林森路275號8樓

🏢新竹大樓法拍｜林森路【家美生活家】

✨林森路核心｜小坪數辦公室｜可點交｜低總價入手

📍新竹市林森路275號8樓-3

🔥主建物：6.29坪

🔥附屬：1.99坪

🔥公設：3.74坪

🔥建物總坪：12.02坪

🔥屋齡：28年

🔥第一拍底價：500.6萬

✨【物件亮點】

✔小坪數辦公室，低總價入手最容易

✔林森路精華區段，生活圈成熟

✔社區大樓285戶，管理完整

✔公設比31.1%，坪效佳

✔商二區使用，租賃需求穩定

✔適合工作室、事務所、投資收租

🚇【交通×機能】

📍林森路生活圈

📍市區機能成熟，店家密集

📍鄰近商業活動區、人潮穩定

🛍餐飲、便利店、辦公需求皆便利

💡小坪數＋低總價→精準投資收租標的

🏢【建物資料】

◆地址：新竹市林森路275號8樓-3

◆主建物：6.29坪

◆附屬：1.99坪

◆公設：3.74坪

◆建物總坪：12.02坪

◆樓層：8F／17F

◆用途：RC造／辦公室

◆土地：3.19㎡（聚吉段74地號持分）

◆土地現值：商二區80,209元／㎡

◆社區戶數：285戶（家偉建設）

⚖️【法院筆錄重點（可點交）】

本件為點交案件，現況如下👇

1️⃣查封時債務人自住

但很少出現，無出租、無特殊情事。

2️⃣拍定後點交

1938建號建物可依現況點交。

3️⃣若有增建→價格含於總價

但增建不可辦理登記，並可能有拆除風險。

4️⃣拍定人須自行查明積欠的水電瓦斯與管理費。

5️⃣法院查無：

非自然死亡、漏水、壁癌、重大受損等

（未載明＝查封當時未發現）

6️⃣稅費提醒

拍定日至權利移轉前之房屋稅、地價稅、土增稅由拍定人承擔。

💰【拍賣資訊】

📌第一拍：500.6萬（底價）

📌每坪底價：41.6萬（建物坪計算）

📌投標時間：115/1/22（四）09：30

✨小坪數辦公室、低總價、可點交，市場非常搶！

📊【周邊行情】

📌林森路商圈出租需求穩定

📌商二區，適合投資收租

📌低坪數低價位最受小商家與工作室青睞

💡專業代標協助

✔點交風險解析

✔法院筆錄逐條講解

✔法拍貸款（一般＋代墊尾款）

✔行情比對

✔投標策略規劃

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林小姐｜0986-678-928（可加LINE）

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筆錄→行情→試算→投標

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新竹林森路大樓法拍位於林森路，生活機能成熟、交通便利。本案新竹林森路大樓法拍擁有8.66坪，小坪數低總價，適合置產收租。新竹林森路大樓法拍鄰近中華路商圈、火車站一帶，生活便利、採買方便。投資或自住皆具潛力，新竹林森路大樓法拍保值性佳。稀有釋出，新竹林森路大樓法拍歡迎洽詢104法拍網｜透明房訊｜林宸妍+黃先生Pitt。