| 房屋基本資料 |
| 案名 | 淡水別墅 【托斯卡尼向日葵山莊】捷運紅樹林站 | 案號 | 113貴105203 115/01/08(四) 14:30 |
| 地址 | 新北市淡水區淡金路16巷14號4層樓 | 社區/大樓 | 向日葵 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售2059萬 |
| 房屋類型 | 法拍透天_別墅 | 總登記坪數 | 75.98 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 18年 |
| 每坪單價 | 27.1萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第一拍 點交
開標日期 : 2026/01/08(四) 14:30 |
| 建物所在樓層 | 1-4樓/共4樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | 不是 |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧2858建號建物拍定後點交。88地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2‧114年3月17日現場查封時，經詢問托斯卡尼向日葵山莊保全稱，已經很久未見過14號(即2858建號建物)有人進出，管理費很久未繳。114年10月20日至現場履勘時，現場一樓大門為電子鎖，經按電鈴無人應門，屋內有狗叫聲，債權人代理人當場打電話給債務人，債務人稱今天家裡沒人，他不在家。又經詢問社區管理員稱，14號有人會出來倒垃圾，也會來領信。債權人於114年10月20日具狀陳報，2858建號建物應為債務人及其家人自住使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
【保證金】
412萬
【拍賣履歴】
一拍2026/01/08底標價格2059萬
二拍底標價格1647.2萬
三拍底標價格1317.76萬
四拍底標價格1054.20萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 75.98 | 土地登記總坪數 | 34.95 |
| 主建物坪數 | 49.91 | 停車位坪數 | 4.54 |
| 附屬建物坪數 | 9.21 | 公共設施坪數 | 12.32 |
| 周邊環境 |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 紅樹林 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |