桃園法拍大樓｜楊梅區｜五守新村｜四維國小｜文化街189巷48號12樓｜高樓層邊間｜低總價電梯大樓

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【物件基本資料】

地址：桃園市楊梅區文化街189巷48號12樓

社區名稱：五守新村

房屋類型：電梯大樓

使用用途：住家用

建物結構：RC鋼筋混凝土

屋齡：約23年

樓層：12／14樓

法拍屋：是

銷售狀態：待標中

點交情形：部份點交／部份不點交

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【拍賣資訊】

執行法院：桃園地方法院

拍次：第二拍

拍賣日期：115／02／10（一）

拍賣底價：761萬

保證金：依法院公告

拍賣履歷：

第一拍：951萬

第二拍：761萬

預估第三拍：約609萬

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【坪數與權狀資料】

權狀總坪數：48.82坪

主建物：26.69坪

附屬建物：2.41坪

公共設施：19.72坪

土地持分：8.01坪

建物單價：約15.59萬／坪

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【物件特點整理】

・高樓層12樓，邊間戶型，採光通風佳

・社區A區，視野景觀條件佳

・附抽籤車位（四年抽一次）

・總價800萬內，電梯大樓好入手

・屋齡23年，相對新穎

・適合首購、自住或長期持有型買方

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【生活機能與交通】

・步行可達四維國小、治平高中

・鄰近四維兒童公園

・文化街生活圈，商家林立

・便利商店、藥局、咖啡廳、小吃、便當店齊全

・公車站牌：文化街

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【法院筆錄重點整理】

1．114／05／08現場履勘，因門鎖反鎖無法入內，屋內現況不明

2．114／02／13再次履勘，大門疑似以強力膠固定，仍無法查看

3．警衛與幹事表示近期無人居住，疑似空屋

4．若屬空屋，建物拍定後依現況點交

5．土地僅拍賣應有部分，屬建物座落基地，不點交

6．車位僅第三人口述，登記謄本未載明，拍定後不點交

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【投標風險提醒】

・屋內現況未實際查看，需自行評估

・車位為抽籤制，非登記專用

・土地為應有部分拍賣

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【適合族群】

・預算型首購族

・想用低總價入手電梯大樓者

・可接受法拍流程與現況不確定性之買方

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【專業雙人代標服務】

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