| 房屋基本資料 |
| 案名 | 淡水區沙崙路【宏盛新世界】近輕軌沙崙站、台北海洋大學 | 案號 | 113慎97315 114/12/22(一)14:30 |
| 地址 | 新北市淡水區沙崙路一段126巷88號4樓 | 社區/大樓 | 宏盛新世界 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售1568萬 |
| 房屋類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 58.01 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 9年 |
| 每坪單價 | 27.03萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 部分點交
開標日期 : 2025/12/22(一)14:30 |
| 建物所在樓層 | 4樓/共23樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | 有 |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧3670建號（除停車位外）拍定後點交。
2‧3670建號於民國108年8月12日查封，第三人即承租人陳○凌於108年9月6日提出租賃契約影本，租賃期間為108年4月1日至112年3月31日，租金每月新臺幣（下同）15,000元；113年12月18日現場調查時，第三人蔡○諭在場稱係基於租賃關係居住使用，承租人為謝○貴，租賃期間為113年3月15日至115年3月14日，租金每月8,000元，年繳9萬元，另有以沃爾科技有限公司名義承租，租約內容不明。因查封時之原租約已屆期，而新租約係訂立於查封之後，不得對抗債權人，故建物（除停車位外）拍定後點交。本件配賦之車位為B2之195號，為承租人自行使用，因停車位係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該部分不點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
《拍賣抵押物》
【保證金】
313.6萬
【拍賣履歴】
一拍2025/12/22底標價格1568萬
二拍底標價格1254.4萬
三拍底標價格1003.5萬
四拍底標價格802.8萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 58.01 | 土地登記總坪數 | 8.09 |
| 主建物坪數 | 26.77 | 停車位坪數 | 11.05 |
| 附屬建物坪數 | 5.50 | 公共設施坪數 | 14.69 |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 近輕軌沙崙站、台北海洋科技大學淡水校區 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 沙崙 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |