新北市新莊區法拍屋｜新莊公寓法拍｜建福路法拍｜頂樓增建大空間法拍屋

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新莊法拍屋

新莊公寓法拍

建福路法拍

頂樓增建法拍屋

新北市新莊區建福路59巷34號5樓

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【案名】

新莊建福路｜5樓公寓｜頂樓增建大空間

【拍賣資訊】

拍次：第二拍（已流標）

開標日期：115/03/17

開標時間：14:30

拍賣底價：989萬

保證金：197.8萬

執行法院：新北地方法院

執行狀態：流標

點交情形：點交

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【物件基本資料】

房屋類型：法拍公寓

建物結構：鋼筋混凝土造

主要用途：住家用

建物所在樓層：5樓／總樓層5樓

屋齡：約41年

房屋格局：依現況

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【坪數資料】

總坪數：28.77坪

主建物：約27.19坪

公共設施：1.58坪

增建坪數：24.95坪

使用空間：約52.14坪

土地面積：8.02坪

每坪單價：約34.4萬／坪

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【物件特色】

◎新莊建福路生活圈，成熟住宅區

◎5樓公寓＋頂樓增建，使用空間大

◎實際可使用空間約52坪，坪效高

◎拍定後點交，使用權相對明確

◎適合自住整修、出租收租或置產規劃

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【生活機能】

◎新莊在地成熟生活圈

◎周邊採買、餐飲、超商便利

◎住宅密集區，生活機能完整

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【交通機能】

◎建福路生活圈，銜接新莊主要道路

◎往新莊市區、板橋、樹林通勤便利

◎區域生活與交通條件成熟

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【法院筆錄摘要】

●點交情形→點交●

1‧拍定後點交。

2‧法院於114年7月21日到現場查封時，債務人表示本件主建物及頂樓增建部分目前由其與家人共同居住使用。

3‧屋況部分，債務人表示房屋天花板有漏水，頂樓增建部分漏水更為明顯。

4‧債務人另表示頂樓以前曾有海砂問題，後續已做處理，但仍稱尚有一支柱體疑似海砂情況，投標人需自行查明與評估。

5‧918建號為房屋頂樓增建部分，有內梯可由主建物通往，無門牌，內有神明桌，天花板僅部分為實心，其餘為中空。

6‧918建號因未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。

7‧依新北市政府違章建築拆除大隊函示，目前該增建尚無違章建築認定紀錄，但仍須由投標人自行留意後續風險。

8‧本件為變價分割共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

《分割遺產等》

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【拍賣紀錄】

第一拍｜01/20｜底價1,234萬

第二拍｜03/17｜底價989萬（流標）

預估第三拍｜789.8萬

預估第四拍｜631.8萬

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📌法拍屋說明

法拍屋通常無法完整看屋，

建議透過：

．法院筆錄

．建物現況

．鄰里訪查

．區域行情

綜合評估後再進場。

📌法拍貸款說明

法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，

與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件。

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