台北市文山區法拍豪宅｜潤泰台大御花園｜高樓層含車位

文山區萬慶街27-1號17樓

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【基本資料】

出售底價：

第一拍5,194萬

類型：法拍住宅大樓

銷售狀態：待標中

拍賣法院：台北地方法院

拍賣日期：2026／01／20（二）

拍賣時間：09：30

點交狀態：部份點交

地址：台北市文山區萬慶街27-1號17樓

社區名稱：潤泰台大御花園

權狀坪數：69.36坪

室內主建物：53.92坪

公設坪數：4.76坪

車位坪數：10.68坪（含1車位）

土地持分：8.88坪

樓層：17／20樓

屋齡：約33年

結構：RC鋼筋混凝土

用途：住家用

法拍屋：是

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【價格試算】

第一拍：5,194萬

預估第二拍：約4,155.2萬

預估第三拍：約3,324.2萬

預估第四拍：約2,659.4萬

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【物件特色】

・潤泰建設指標社區，台大商圈稀有高樓層釋出

・17樓高樓景觀，採光視野佳

・室內主建物近54坪，格局方正、坪效優

・含平面車位一席，市中心難得配置

・文山區成熟生活圈，交通、醫療、學區完整

・一拍進場，具備後續拍次價格彈性空間

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【點交與使用現況說明】

・現況由債務人及家屬自住

・屋內物品堆放較多

・查封時停車位位於地下3樓第46號

・地下3樓為防空避難室兼停車場，是否有分管協議不明

・土地使用分區為「市場用地（公共設施用地）」，實際使用限制請自行向主管機關確認

拍定後：

・1222建號建物→點交

・1261、1262建號建物→因無明確分管契約，不點交

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【法院查證紀錄】

・非海砂屋、非震損建築

・非輻射屋（完工日為民國81年）

・無火災、無非自然死亡紀錄

・若需輻射檢測，可自行委託合格單位自費檢測

・依強制執行法第69條，拍定後不得主張瑕疵擔保

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【他項權利摘要】

台新商銀：1,608萬

台新商銀：1,872萬

新光商銀：240萬

中租迪和：600萬

新鑫股份：240萬

周○○：750萬

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【適合族群】

・自用換屋族：高樓景觀＋品牌社區

・高資產客群：核心地段長期保值

・投資型買方：後續拍次具價格修正空間

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【專業代標服務】

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