新北市淡水區法拍透天｜自強路122巷19號｜2層樓｜甲標｜部分點交29.10坪

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【基本資料】

出售底價：

第一拍1,862萬

類型：法拍透天住宅

銷售狀態：待標中

執行法院：士林地方法院

拍賣日期：2026／02／11（三）

拍賣時間：14：30

點交狀態：部份點交

地址：新北市淡水區自強路122巷19號

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【坪數資料】

權狀坪數：39.78坪

主建物＋附屬：約52.55坪

增建坪數：約12.77坪（未登記）

土地登記坪數：約29.10坪

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【建物資料】

房屋類型：透天住宅

樓層：1－2樓

屋齡：約38年

結構：鋼筋混凝土

用途：住家用

法拍屋：是

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【價格履歷】

第一拍：1,862萬

預估第二拍：約1,489.6萬

預估第三拍：約1,191.7萬

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【現況說明】

・主建物（863建號）拍定後可點交

・增建部分（4685建號）為未登記建物

・部分土地屬道路用地，拍定後不點交

・現況為債務人無償提供第三人居住，屬查封後占有

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【法院筆錄重點】

主建物863建號拍定後點交

203-5地號土地為道路用地，拍定後不點交

4685建號為屋頂垂直增建，屬既存違章建築

　・未辦保存登記

　・無法辦理所有權登記

　・須自行承擔未來拆除風險

屋內牆面有部分油漆剝落

拍賣以現況為準，不得主張瑕疵擔保或面積不符

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【物件特色】

・淡水稀有透天產品，土地坪數大

・巷內靜巷住宅，居住環境單純

・實際使用空間大（含增建）

・價格關鍵落在二拍、三拍

・適合自住型買方，需可接受增建風險

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【適合族群】

・透天自住族

・看重土地坪數者

・可接受違章增建與部分不點交條件的進階買方

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【專業代標服務】

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