台北市大安區法拍屋｜大安區公寓法拍｜仁愛圓環法拍｜大安路一段法拍屋

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大安區法拍屋

大安區公寓法拍

仁愛圓環法拍

大安路一段法拍屋

台北市大安區大安路一段175巷12號5樓

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【案名】

大安路一段｜仁愛圓環生活圈｜5+6樓頂加公寓

【拍賣資訊】

案號：依法院公告為準

拍次：第三拍

開標日期：115/04/09

拍賣時間：依法院公告為準

拍賣底價：2,474萬

保證金：依法院公告為準

執行法院：台北地方法院

執行狀態：待標中

點交情形：部分點交、部分不點交

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【物件基本資料】

房屋類型：法拍公寓

建物結構：鋼筋混凝土造

主要用途：住家用

建物所在樓層：5+6樓／總樓層5樓

屋齡：約40年

房屋朝向：坐南向北

房屋格局：5房／2廳／3衛

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【坪數資料】

總坪數：33.86坪

公告坪數（含增建）：50.7坪

主建物：26.78坪

附屬建物：3.27坪

公共設施：3.81坪

增建坪數：20.68坪

土地坪數：6.55坪

每坪單價：約74萬／坪（含增建概算）

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【物件特色】

◎位於大安區核心生活圈，地段稀有

◎鄰近仁愛圓環、大安捷運站，生活與交通雙優勢

◎室內使用空間大，5+6樓格局彈性高

◎可規劃自住、置產、收租或多房使用

◎第三拍進場，價格修正後更具市場吸引力

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【地段優勢】

◎大安路一段靜巷住宅區，居住環境成熟

◎近仁愛路、信義路、復興南路三大主幹道

◎位於台北市蛋黃區核心，保值性高

◎周邊住宅品質穩定，生活氛圍成熟

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【交通機能】

◎步行約9分鐘可達大安捷運站

◎近仁愛大安路口公車站

◎快速串聯信義、大安、東區、忠孝商圈

◎市中心移動便利，通勤效率高

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【生活機能】

◎仁愛圓環生活圈

◎東區商圈、大安商圈、信義生活圈

◎鄰近大安森林公園、敦安公園、敦仁公園

◎醫療資源完善，近中心綜合醫院、市立仁愛醫院

◎學區完整：大安國小、仁愛國中

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【法院筆錄摘要】

●點交情形→部分點交、部分不點交●

1‧5樓主體建物由繼承人與家人共同居住使用。

2‧屋內客廳、廚房、房間等多處天花板有漏水情形。

3‧原本5樓內梯可通往頂樓增建，但目前內梯已封閉。

4‧頂樓增建部分現由第三人居住使用。

5‧5樓主建物拍定後【點交】。

6‧頂樓增建部分拍定後【不點交】。

7‧頂樓增建物涉及第三人出資主張，屬實體爭議，需另行訴訟釐清。

8‧頂樓增建物未辦保存登記，無法辦理所有權移轉登記。

9‧頂樓增建屬違章建築，依法有強制拆除風險。

10‧法院查無海砂屋、輻射屋、火災、地震受創及非自然死亡等紀錄。

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【產權與風險重點】

◎本案為公同共有持分，投標前須自行確認範圍

◎頂樓增建部分無法辦理保存登記

◎增建部分屬違建，存在拆除風險

◎5樓與頂樓使用權、占有關係較複雜

◎限定繼承案件，債務人具優先承買權

◎拍定後仍需進行優先承買通知程序

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【拍賣履歷】

第一拍｜依法院公告為準

第二拍｜依法院公告為準

第三拍｜04/09｜底價2,474萬

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📌法拍屋說明

法拍屋通常無法完整看屋，

建議透過：

．法院筆錄

．現場使用情形

．產權內容

．違建與占有風險

．區域行情

綜合評估後再進場。

📌法拍貸款說明

法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，

與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件。

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【投標諮詢｜雙人代標】

林小姐Anna｜0986-678-928

黃先生Pitt｜0984-508-898

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