台北中山法拍屋｜林森北路一樓店住｜杜蘭朵公主｜四拍

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【基本資料】

地址：台北市中山區林森北路119巷71-7號1樓

社區名稱：杜蘭朵公主

房屋類型：電梯公寓（一樓）

建物結構：鋼筋混凝土

屋齡：約9年

主要用途：住家用

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【坪數資料】

權狀總坪數：13.15坪

室內建物：18.35坪

公設坪數：4.54坪

增建坪數：約9.74坪（含一樓增建及夾層）

土地面積：3.03坪

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【拍賣資訊】

執行法院：台北地方法院

拍次：第四拍

拍賣日期：2026／02／09（一）

拍賣時間：09：30

點交狀態：點交

執行狀態：待標中

拍賣底價：972萬

保證金：194.4萬

建物單價：約73.9萬／坪

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【權利與抵押】

抵押權人：

・上海商銀：8,150萬

・劉OO：4,800萬

（拍定後依法塗銷

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【拍賣履歷】

第一拍：2025／10／20　底價1,894萬

第二拍：2025／11／17　底價1,516萬

第三拍：2025／12／17～2026／03／16　應買價1,214萬

第四拍：2026／02／09　底價972萬

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【物件重點特色】

・中山區林森北路商圈，一樓稀有產品

・屋齡新，社區型電梯公寓

・四拍價格大幅修正，總價千萬內

・拍定後可點交，排除租賃問題

・適合現金型投資、自用或小型工作室規劃

⚠️注意事項：

・一樓與夾層增建為違章建築，存在拆除風險

・購買前須完整評估合法坪數與實際使用規劃

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