| 房屋基本資料 |
| 案名 | 中正區 杭州南路一段 【中正首藝】捷運善導寺站 | 案號 | 114壬149321 115/02/10 14:30 |
| 地址 | 台北市中正區杭州南路一段45號13,14樓 | 社區/大樓 | 中正首藝 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售1億4520萬 |
| 房屋類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 110.84 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 22年 |
| 每坪單價 | 131萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第一拍 點交
開標日期 : 2026/02/10 14:30 |
| 建物所在樓層 | 13、14樓/共14樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | 有 |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧債務人及家屬自住，拍定後點交。
2‧114年8月27日現場查封時，債務人不在場，第三人張O宏在場稱，拍賣不動產由債務人與同居人張O宏及外傭居住使用，並無出租或出借他人。車位為機械式車位（編號：68號），未出租其他人。經檢視為樓中樓，無獨立出入口，與主建物內部相通。嗣債權人陳報2097建號似有增建物存在，尤其是該建物14層露天增建部分等。
3‧104年10月16日現場增建測量時，14樓有2造景露台，依當時法規不能登記，僅有使用權，為水泥造，上有遮雨棚，開放式，無其他對外出入口。
4‧臺北市建築管理工程處114年11月6日北市都建查字第1146175469號函通知臺北市中正區杭州南路1段45號14樓露台為垂直增建違章建築，違建位置為露台，處理情形依臺北市違章建築處理規則第17條規定拍照列管。14樓陽台部分，為垂直增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除。13樓陽台部分為垂直增建違章建築，亦屬新違章建築，限期強制拆除。
5‧本件拍賣附表編號3之房屋為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。如有其他建物區分所有權人主張權利，可能有遭受拆屋還地之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6‧債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金。
《拍賣抵押物》
【保證金】
2904萬
【拍賣履歴】
一拍2026/02/10底標價格14520萬
二拍底標價格11616萬
三拍底標價格9292.8萬
四拍底標價格7434.2萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
更多物件☞焦點法拍
經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 110.84 | 土地登記總坪數 | 10.20 |
| 主建物坪數 | 66.79 | 停車位坪數 | 5.10 |
| 附屬建物坪數 | 8.11 | 公共設施坪數 | 30.84 |
| 增建坪數 | 7.53 |
| 周邊環境 |
| 鄰近學區 | 東門國小，弘道國中 | 捷運站 | 善導寺 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |