新北汐止法拍公寓｜明峰街｜5樓頂加19坪｜明峰街145號

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【基本資料】

地址：新北市汐止區明峰街145號5樓

房屋類型：公寓

主要用途：住家用

建物結構：RC鋼筋混凝土

屋齡：約45年

銷售狀態：流標（可關注二拍）

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【拍賣資訊】

拍次：第一拍（已流標）

第一拍底價：1,230萬

第二拍預估：984萬

第三拍預估：787.2萬

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【坪數與配置】

權狀坪數：29.42坪

增建坪數：約19.44坪

實際使用坪數：約48.86坪

樓層：5／5樓

土地登記坪數：8.16坪

車位：無

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【價格重點】

權狀單價：約41.8萬／坪

實際使用坪數換算單價明顯低於區域行情

二拍後價格更具吸引力

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【物件特色】

・頂樓公寓＋增建約19坪，使用空間接近50坪

・增建有獨立出入口，與原建物不相通

・格局為二房配置，空間彈性高

・目前現況無人居住，便於規劃整理

・位於成熟生活圈，機能穩定

・價格已流標，後續拍次具修正空間

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【生活機能與交通】

・明峰街生活圈，周邊商店、超商齊全

・近汐止市區，日常採買便利

・銜接主要幹道，通勤往返台北市區方便

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【法院筆錄摘要】

・建物拍定後點交

・土地為應有部分，拍定後不點交

・增建為未保存登記建物，屬現況拍賣

・屋內曾有出租紀錄，目前查封及測量時為空屋

・天花板有滲水痕跡，需自行評估整修

・拍定後不得主張面積不符或瑕疵擔保

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【適合族群】

・首購族、想用低總價換大使用空間者

・汐止在地自住需求

・可接受頂加與整修規劃的買方

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【雙人制專業代標服務】

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