台北法拍屋｜大同區｜美崙大樓｜重慶北路二段71-1號4樓｜商三核心地段

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【物件基本資料】

地址：台北市大同區重慶北路二段71-1號4樓

社區名稱：美崙大樓

類型：住宅大樓

使用用途：商業用

建物結構：RC鋼筋混凝土

屋齡：約42年

樓層：4／12樓

法拍屋：是

點交狀態：不點交

銷售狀態：待標中

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【拍賣資訊】

執行法院：士林地方法院

拍次：第1拍

拍賣日期：2026／01／20（二）

拍賣時間：14：30

拍賣底價：1,614萬

保證金：322.8萬

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【坪數與權狀資料】

權狀總坪數：21.51坪

主建物：19.39坪

公共設施：2.12坪

公設比：約9.9％

土地持分：2.03坪

建物單價：約75萬／坪

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【產權與他項權利（拍後塗銷）】

新光商銀：192萬

新光商銀：924萬

中租迪和：600萬

陽信商銀：2,760萬

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【法院查封筆錄重點】

1．1242建號拍定後不點交

2．113年9月19日查封時，債務人在場表示：

　・建物為其自住

　・另出租他人使用

　・租期自113／01／01起至117／12／31止

　・租金為每月5,000元

　・已提出書面租賃契約

3．實際使用與占有情形，應買人需自行查明

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【拍賣履歷】

第一拍底價：1614萬（2026／01／20）

預估第二拍：1291.2萬

預估第三拍：1033萬

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【物件特點整理】

・台北市大同區核心地段，重慶北路主軸

・商三用地，土地價值高

・低公設比約9.9％，坪效佳

・12層RC大樓，社區型產品

・小坪數低總價，相對好入手

・現況有租賃關係，拍定後不點交

・適合長期置產、收租或等待租期屆滿規劃

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【投標風險與重點提醒】

・本案拍定後不點交

・現有租賃至117年底

・投標前須自行評估租賃處理與持有成本

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【專業代標協助】

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