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🏭專業廠房推薦：1793坪[觀音工業區]可納管廠房出售

總價;43800萬元｜基地面積：1793.22坪｜可使用坪數：2159.22坪

地址：桃園市觀音工業區

建物結構：RC＋鋼構｜樓高：一樓高11米，二樓高3米

🔧適合進駐產業

此廠房適合以下類型企業進駐：

五金加工製造業

包裝材料、塑膠射出成型

食品加工（非冷鏈）

電子零組件組裝

自動化機械製造與維修

倉儲物流中轉站

高屋頂設計、挑高9米，特別適合需要堆高機操作或設置自動倉儲設備的廠商。此外，角地設計、動線佳，便利大型車輛出入，為日常進出貨及員工通勤提供極大方便。

🧯消防、排污與法規注意事項

這間廠房最大的亮點之一，就是【可合法納管排污】，這對於有生產過程排放需求的廠商來說是一大優勢。工業排污需經政府核定，若非法排放恐遭罰鍰並勒令停工。廠內已設有消防設備並明確說明，有消防管線、警報及相關緊急逃生設計。

進駐前建議重點檢視以下幾項：

須申辦《工廠設立登記》並依產業別報備環保單位。

廠內作業區需符合《勞工安全衛生法》相關規定，建廠時應特別注意電力配置、高空作業安全與消防疏散動線設計。

若涉及24小時作業或高噪音設備，建議先諮詢當地工業區管理委員會是否允許，避免後續陳情糾紛。

🔎購屋提醒與契約審閱

購入工業用廠房，務必謹慎審閱不動產買賣契約條款。特別是：

是否清楚揭露產權登記人、土地用途、建物使用許可範圍

是否含增建空間（如未取得建照，後續恐遭拆除）

是否保證可辦理工廠登記與納管排污

建議購買前由不動產律師或專業顧問代為審閱契約，避免產生未來爭議。

🔄周邊環境與營運時段彈性

廠區鄰近15、61快速道路，交通便捷，大車進出無礙。此工業區為正規工業用地，容許24小時作業，適合具備長班制或需日夜輪班之產業。

📌總結

若您是尋找一個位於合法工業區，具備納管條件、挑高空間與完善基礎設施的廠房，這間【觀音工業區可納管廠房】絕對值得您親訪。無論是擴產、總部遷移，或新創生產線設立，都是絕佳選擇。

★物件流通快速敬請事先來電是否已售出或出租仍有效!!★

【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非銷售標的物件照片】

【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】

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103年新北經字第002900號經紀人：許欣如