桃園觀音法拍屋｜新幸福二期｜福祥街16號4樓之5｜6年新屋｜低總價電梯華廈

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桃園法拍屋

觀音法拍屋

草漯生活圈

新幸福二期

桃園市觀音區福祥街16號4樓之5

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【拍賣資訊】

第一拍

2026／01／28（三）10：30

拍賣底價：758萬

預估第二拍：約606萬

預估第三拍：約485萬

執行法院：桃園地方法院

銷售狀態：待標中

點交狀況：依現況點交

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【物件基本資料】

地址：桃園市觀音區福祥街16號4樓之5

社區名稱：新幸福二期

房屋類型：電梯華廈

主要用途：住家用

建物結構：RC鋼筋混凝土

屋齡：約6年（109年完工）

樓層：4／5樓

法拍屋：是

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【坪數與權狀資料】

總登記坪數：34.76坪

主建物：19.98坪

附屬建物：2.15坪

公共設施：12.63坪

公設比：約36.3％

土地登記坪數：43.13㎡（約13.05坪，持分）

每坪底價：約21.8萬／坪

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【物件特色整理】

・屋齡僅6年，新成屋等級華廈

・總價不到800萬，觀音區稀有低門檻

・格局方正，室內使用約22坪

・社區單純，新幸福系列產品

・自住、首購、收租皆合適

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【生活機能】

・草漯生活圈，生活機能逐步成熟

・周邊住宅社區密集，居住氛圍穩定

・可銜接觀音市區、台61、台66交通動線

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【法院筆錄重點】

・曾有租賃與自住說法，近期查報疑似空屋

・實際使用情形需投標人自行查明

・拍定後建物依現況點交

・水電、瓦斯、管理費如有欠繳，拍定人需自行處理

・他項權利拍後塗銷

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【案件重點評析】

・6年新屋＋電梯華廈，屋況相對單純

・第一拍即低於市場行情

・適合首購族、小家庭、自住型買方

・觀音草漯發展區，長期具增值空間

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