▌地址
新北市三重區中華路1號8樓
▌公告內容
辦理法院｜新北
案號｜113協198307
拍賣時間｜115/03/10(二)上午09:30
拍次｜3拍
點交否｜不點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜阿爾卑斯天廈
類型｜大樓
樓層｜8/31
屋齡｜30
權狀坪｜56.48
室內坪｜35.89
公設坪｜3.06
土地坪｜2.76
增建坪｜
車位｜1
車位坪｜17.53
▌拍賣資料
拍賣底價｜1646.3萬元
保證金｜330萬元
單價/坪｜29.1萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜2565.7萬元｜45.4萬/坪
預估二拍｜2055.3萬元｜36.4萬/坪
預估三拍｜1646.3萬元｜29.1萬/坪
預估應買｜1646.3萬元｜29.1萬/坪
預估四拍｜1317萬元｜23.3萬/坪
▌法院筆錄
1‧民國114年3月12日現場執行時，債務人在場稱：「3399建號為自住，車位編號B3-63號亦為自己使用（註：車位編號未載於建物登記謄本，使用方式為固定位置或一年一抽，或是否有其他約定則不明，請應買人自行查明注意）！另3364建號為管理室」等語。據地政人員指界稱：「1272之1地號位於建物大樓北側，新北大道及三光街口之三角窗，部分為人行道，部分為道路用地；1272之4地號位於大樓西側花圃及部分路面（約1.5米）道路使用，位於大樓北側新北大道一段路邊人行道上及中華路三角窗位置，部分為空地」。1272地號使用分區為住宅區；1272之1、1272之4地號使用分區為道路用地。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
2‧114年8月15日現場執行時，據地政人員稱：「有兩處增建（即4659建號），一處位於前陽台北側，一處位於主臥室陽台東側」等語。4659建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分業經建築主管機關認定為違章建築，是拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！
3‧債權人、債務人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事（按：依鑑定報告照片所示，臥室旁陽台女兒牆（含增建部分）油漆剝落，室內數處牆面有裂痕）。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。
4‧3399建號拍定後點交；4659建號若未經建築主管機關拆除者，拍定後點交；其餘部分係拍賣應有部分，拍定後不點交。
5‧應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。
《拍賣抵押物》
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