■案件內容介紹
公告案號：
114職四222
公告地址：
桃園市觀音區福祥街16號4樓-5
公告建坪：
權狀坪數：34.76坪
使用坪數：34.76坪【主建物：19.98坪；附屬：2.15坪；車位：7.75坪
；公設：4.88坪；增建：0坪】
完工日期：109.07.24
公告地坪：13.05坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/01/28【758萬】點交→流標
第2拍115/02/25【606.4萬】→待拍
第3拍000/00/00【486萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯華廈
樓層/總層：
4層/共5樓
鄰近學區︰
草漯國小.草漯國中
鄰近交通︰
草漯國中公車站5040A繞駛大..等多線公車。
由前方的福祥街轉大同一路，不到5分鐘車程即可進入觀音工業
區，若在工業區上班，本案地點稱得上十分方便。
案件介紹︰
生活機能基本都得仰賴大觀路商圈，觀音市郊分野還是相當明顯，
草漯地區算是機能齊全的「市內」，傳統市場、大小賣場皆備，日
常生活採買不成困擾。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.查封時債務人不在場，據債權人陳報使用情形稱，現場有租賃情
形，承租人為謝Ο祥，出租人為黃Ο宇，承租人配偶聲稱標的目
前為其及家人居住使用中，承租期間自民國112年12月19日起
至113年12月19日止，每月租金新臺幣15000元。
2.據大園分局函稱，經派員按址前往查訪，該屋現為黃Ο宇所有並
與其家屬一同居住。
3.據債權人陳報使用情形稱，現場敲門許久都無人應門，詢問總幹
事，總幹事表示目前為空屋，無特殊影響交易之情事。惟實際使
用情形請投標人自行查明注意，建物部分拍定後依現況點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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