🏠台南⇱新市LM核心・滿租7套房透天⇲

📍新市區龍目井路｜南科生活圈・穩定收租

❶LM核心地段｜近南科園區，科技族群租屋需求強

❷7間套房規劃｜產品標準化，好出租、好管理

❸目前滿租中｜現成包租公，直接接手收租

❹屋齡僅11年｜屋況佳，維修成本低

❺10米路寬門面｜出入方便，透天保值性高



📐物件基本資料

委託總價｜1988萬

建物坪數｜61.96坪

主建物｜56.32坪

附屬建物｜5.64坪

土地坪數｜25.07坪

格　　局｜7房（套房）

樓　　層｜地上4層

屋　　齡｜約11.4年

座　　向｜朝東北

面臨路寬｜約10米

車　　位｜門前停車



📊投資價值分析

✔南科園區人口持續成長，租賃需求穩定

✔套房型產品，現金流明確

✔LM生活圈成熟，出租空窗率低

✔透天產品，土地持分保值性佳

✔適合長期資產配置與現金流布局



🌆周邊環境與機能

🏫學區｜蓮潭國小、國中

🛒商圈｜LM商圈成熟、生活便利

🚗交通｜快速連接南科園區、國道

🏭客源｜南科科技業工程師為主要租客族群

✨產品定位總結

✔現成滿租透天

✔LM核心區段

✔投資自住皆宜

✔低屋齡風險低

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－專案經理｜莊怡君

－賞屋專線｜📞0931-225-131

－LINEID｜0931225131

－住商不動產永康創意園區店（仲達地產企業社）

－以上資料如有記載錯誤，一律以謄本與現況為主！



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