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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：大安路一段175巷12號5樓
◆主建物：26.78坪
◆附屬：3.27坪
◆公設：3.81坪
◆增建：20.68坪
◆土地：8.71坪
◆土地現值：【住四■115年公告現值：586167元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在5+6樓/總樓層5樓
◆房屋朝向：朝北

◎交通動線：大安路一段、復興南路一段、信義路四段、仁愛路四段
◎捷運站：大安站(約600公尺，淡水信義線/文湖線雙捷交會)
◎公車站牌：捷運大安站(信義)、信義大安路口、聯合醫院仁愛院區站
◎生活機能：SOGO百貨(忠孝/復興館)、忠孝東路商圈、全聯福利中心大安延吉店、仁愛市場、信義維多利亞傳統市場
◎鄰近學校：師大附中(約450公尺)、仁愛國小、仁愛國中、大安高工
◎公園綠地：大安森林公園(約800公尺)、附中公園、仁愛公園
◎金融機構：台北富邦銀行、國泰世華銀行、第一銀行、兆豐銀行
◎醫療診所：台北市立聯合醫院仁愛院區(約150公尺)、大安路沿線診所
【法院筆錄】●點交情形→部分點交、部分不點交●
1‧本院執行人員現場履勘時，債務人即繼承人江O庭、江O宏在場陳稱，3484建號由其二人與家人共同居住，屋內客廳、廚房、房間等多處天花板有漏水。另原有五樓內梯通往五樓樓頂增建物（即5047建號及5166建號），但內梯現已封閉，五樓樓頂增建物為第三人陳○菁居住，並稱五樓頂建物係由其兄陳○文出資增建。惟查本件五樓建物係調本院90年民執全字第1725號假扣押卷、五樓頂樓增建係調100年度司執字第49932號卷執行，五樓頂樓增建物於查封時已由第三人陳○菁居住，故3484建號拍定後點交、5047建號及5166建號拍定後不點交。又占用人主張五樓頂增建物（即5047建號及5166建號）為第三人出資等情，屬實體爭執，應另以訴訟釐清，併予敘明，請應買人注意。
2‧本件係拍賣限定繼承人繼承之財產，限定繼承人雖列為執行債務人，惟其僅就遺產負物之有限責任，與一般負無限責任之債務人性質不同，應准其應買及准其行使優先承買權（最高法院108年度台抗字第590號裁定意旨參照），故本件債務人即限定繼承人江O庭、江O宏有優先承買權。本件拍定後尚須進行通知行使優先承買之程序，請應買人注意。
3‧本件拍賣標的5047建號、5166建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處114年9月26日北市都建查字第1146040892號函覆，屬垂直增建違章建築之新違章建築，應限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。
4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，查無相關資料。債權人、債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。《清償債務》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍02/12底標價：3865萬
第二拍03/12底標價：3092萬
第三拍未定底標價：萬

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經紀人(96)年北市經證字01243號
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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)