| 房屋基本資料 |
| 案名 | 新北市板橋區館前西路『林家花園』近捷運府中站、湳雅夜市 | 案號 | 115職九34金115/03/18(三)10:30 |
| 地址 | 新北市板橋區館前西路150號3樓 | 社區/大樓 | 林家花園廣場大廈 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售2770萬 |
| 房屋類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 48.07 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 43年 |
| 每坪單價 | 57.62萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 不點交
開標日期 : 2026/03/18(三)10:30 |
| 建物所在樓層 | 3樓/共10樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件114年11月5日履勘時，在場人蔡潘O英稱有漏水，與109年查封時相同，即其向債務人李O富承租，查封時租約早已到期未另行簽約，為不定期租賃，拍賣後不點交。
2‧經法院向新北市政府警察局板橋分局函詢本件標的是否曾受理非自然死亡一案，函覆結果為未針對此類案件建檔，無資料可稽;函詢工務局是否因地震受創、高氯離子鋼筋混凝土建物，函覆無上開建物申請資料;函詢消防局是否發生火災，函覆107.1.1至114.12.9，無受理火災案件。法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
3‧如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
5‧本件刊登於網路或其他公告處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《新北地方法院案號：114年度司執宇字第141998號，拍賣抵押物》
【保證金】
554萬
【拍賣履歴】
一拍2026/03/18底標價格2770萬
二拍底標價格2216萬
三拍底標價格1772.8萬
四拍底標價格1418.2萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 48.07 | 土地登記總坪數 | 6.80 |
| 主建物坪數 | 38.46 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 4.33 | 公共設施坪數 | 5.28 |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 近捷運府中站、湳雅夜市、新北市政府、大遠百、板橋後站商圈 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 府中 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |